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據(jù)報(bào)道，在今年3月出現(xiàn)價(jià)格首降之后，杭州樓市近期似乎又出現(xiàn)了第二波降價(jià)。杭州臨安的一家別墅樓盤(pán)打出了大幅降價(jià)的廣告，一棟400平方米的單體別墅總價(jià)僅300萬(wàn)元，約為之前售價(jià)的一半。與此同時(shí)，其他一些城市的樓市也出現(xiàn)了降溫跡象，一二手房成交量均下滑。
不少網(wǎng)民指出，從今年以來(lái)的樓市表現(xiàn)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)告別暴漲，但由于土地財(cái)政、剛需旺盛及城鎮(zhèn)化未完成等因素的存在，暴跌仍然遙不可及，一線(xiàn)城市尤為如此。當(dāng)下，各地樓市進(jìn)入調(diào)整期，降價(jià)也好，優(yōu)惠也罷，均是局部性的，幅度也有限，并非全國(guó)性現(xiàn)象，后市猶待觀(guān)察。值此樓市微妙之際，于政府，于房企，均是一種莫大的考驗(yàn)。
房?jī)r(jià)告別單邊上漲
“不少 房地產(chǎn)企業(yè)又把目光盯在了五一旺銷(xiāo)季。為了取得集中營(yíng)銷(xiāo)效應(yīng)，可能會(huì)在五一期間密集推貨。為了最大限度地吸引購(gòu)房者的目光，釋放潛在的商品房購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)力，價(jià)格以及相應(yīng)優(yōu)惠肯定是最主要的手段。”網(wǎng)民“樂(lè)居永州”說(shuō)。
房?jī)r(jià)暴跌是偽命題
“樓市攻防戰(zhàn)開(kāi)打。攻方主力：熱錢(qián)；守方主力：地方政府+地產(chǎn)商。攻方正通過(guò)輿論戰(zhàn)改變國(guó)民對(duì)樓價(jià)只漲不跌的預(yù)期。守方將通過(guò)政策以及與地產(chǎn)商再造地王來(lái)證明樓市絕對(duì)不會(huì)崩盤(pán)。攻方勝利，中產(chǎn)階級(jí)將被血洗。守方勝利，房?jī)r(jià)一路向北！”網(wǎng)民“強(qiáng)行拆除”說(shuō)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，看多樓市者亦不乏其人。網(wǎng)民“范劍平”說(shuō)，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是區(qū)域差異性，未來(lái)將走向分化。近年來(lái)，一二線(xiàn)城市在服務(wù)業(yè)新增的就業(yè)崗位良好，勞動(dòng)力流入明顯，對(duì)房地產(chǎn)的需求仍是增長(zhǎng)的。這些城市房地產(chǎn)的價(jià)格不漲，甚至能夠下跌，可能性并不大。
展望未來(lái)，“中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌”本身就是個(gè)偽命題，即使下跌也頂多是局部的、區(qū)域性的。在新型城鎮(zhèn)化及“市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的大背景下，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)是有支撐的，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)不斷發(fā)展壯大。
政府應(yīng)減少行政干預(yù)
一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常的市場(chǎng)本該有漲有跌，政府并沒(méi)有保證房地產(chǎn)市場(chǎng)一直上漲的職責(zé)，更不必為此喊打喊殺。雖然現(xiàn)在很難讓地方政府將自身利益從房地產(chǎn)中抽離出來(lái)，但打破對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)是地方政府必須要走的一條路，再難也得邁出第一步，抱著只能漲不能跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)打滾，一點(diǎn)也不光榮。在一個(gè)下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，政府該做的兜底工作不是為房?jī)r(jià)設(shè)定下限，而是應(yīng)該踏實(shí)做好棚改和保障房建設(shè)，至于開(kāi)發(fā)商是不是要裸奔，就由他去吧。
讓房?jī)r(jià)回歸到合理的區(qū)間，特別是要擠出樓市的投機(jī)泡沫，讓住房逐漸退出保值增值第一投資標(biāo)的物的地位；與此同時(shí)，要通過(guò)加快稅制改革、改變政績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)等，逐步壓減地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)，減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，倒逼地方政府開(kāi)辟新的投資渠道。 |