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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了四月份七十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。從更能反映價(jià)格變動(dòng)最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步減少，而房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量有所增加。
調(diào)查顯示，四月份中國(guó)七十個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為四十四個(gè)和三十五個(gè)，分別比上月減少了十二個(gè)和七個(gè)；環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)為十八個(gè)和十三個(gè)，比上月增加八個(gè)和減少一個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)為八個(gè)和二十二個(gè)，比上月增加四個(gè)和八個(gè)。
“七十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，四月份七十個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為百分之零點(diǎn)一，比上月收窄零點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為百分之零點(diǎn)二，與上月相同。
“經(jīng)過(guò)十多年高速發(fā)展，中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，這很正常，應(yīng)當(dāng)理性看待。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析，部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入有限，房?jī)r(jià)回調(diào)已持續(xù)一段時(shí)間，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。
從熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)看，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲百分之零點(diǎn)二，二手住宅價(jià)格下降百分之零點(diǎn)二；上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲百分之零點(diǎn)三，二手住宅價(jià)格持平；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲百分之零點(diǎn)一，二手住宅價(jià)格上漲百分之零點(diǎn)七；杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降百分之零點(diǎn)七，二手住宅價(jià)格下降百分之零點(diǎn)八；溫州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降百分之零點(diǎn)一，二手住宅價(jià)格下降百分之零點(diǎn)六。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方的預(yù)期出現(xiàn)變化，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房地產(chǎn)企業(yè)‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣概括近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化。
房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的變化，與前一階段部分商業(yè)銀行收緊房貸有關(guān)。今年以來(lái)，一些城市出現(xiàn)居民購(gòu)房貸款審批緩慢現(xiàn)象，一些地方首套房個(gè)貸利率水平明顯上浮。國(guó)家已經(jīng)采取應(yīng)對(duì)措施，中國(guó)人民銀行近日已敦促商業(yè)銀行，要求其優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。
“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場(chǎng)走向的情況下可能會(huì)等一等，但不可能一直等下去。所以不要因?yàn)槌霈F(xiàn)了調(diào)整，就對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心。”張立群直言。
針對(duì)外界對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤(pán)”的擔(dān)心，張立群認(rèn)為，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未完成，居住性需求巨大，而且有嚴(yán)格抵押貸款管理，個(gè)人房貸償還非常穩(wěn)定，與美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不同，不必過(guò)于擔(dān)憂。
國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)處于階段性均衡狀態(tài)，這意味著房?jī)r(jià)可能會(huì)上下波動(dòng)，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會(huì)呈趨勢(shì)性長(zhǎng)期下降。
宋立說(shuō)，日本房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性下降時(shí)，城鎮(zhèn)化率已達(dá)百分之六十至百分之七十，而中國(guó)當(dāng)前的實(shí)際城市化率（以戶籍計(jì)算）只有百分之三十八至百分之三十九。未來(lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍會(huì)催生巨大的住房需求，不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤(pán)”風(fēng)險(xiǎn)。
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