置業(yè)寶典
房子堅決不能再買了!
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2014-11-17 來源: 點(diǎn)擊數(shù):1544
央行“9·30救市”的效果立竿見影,各地樓市自“十一”長假開始有了轉(zhuǎn)暖的跡象,對此大家有感慨,更有疑惑與擔(dān)心。 “不但股市是政策市,這樓市也一樣?。?rdquo;大虎說道:“投資人想踩準(zhǔn)點(diǎn)兒可真難。”
“唉,房價八成是下不去了。”倩倩嘟囔道。
“我擔(dān)心的是,這錢要是再次涌入樓市,對股市來說不就等于釜底抽薪嗎?”小林很著急。
“你這種擔(dān)心有點(diǎn)兒多余,”老李不太贊同大徒弟的觀點(diǎn),他繼續(xù)說道:“央行這次出手實(shí)在是被逼無奈,因為這次要救的其實(shí)不是房價,而是地方政府財政收入。”
“怎么會是這樣?”大伙有些不明白。
老李解釋道:“新政出臺已經(jīng)一個月有余,很多專家、學(xué)者的分析還是相當(dāng)深刻的。結(jié)合財政部之前公布的數(shù)據(jù)我們就不難發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在全國已有相當(dāng)部分地區(qū)的地方政府財政收入增速有減緩的趨勢,而這才是‘9·30救市’的根本目的所在。結(jié)合李總理當(dāng)年曾說的一句話就再清楚不過了——盤活存量。大家都清楚,地方財政收入里有很大一部分是靠出讓土地使用權(quán)(俗稱‘賣地皮’)得來的,而如果買房的人少了,那么不但整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條會繃緊,會出現(xiàn)資金短缺的現(xiàn)象,甚至作為最上游的地方政府的財政收入也將出現(xiàn)增速減緩,乃至入不敷出的局面。而這個令人很擔(dān)心的事,從去年開始在全國多地已經(jīng)有了苗頭。”
“除了賣地皮,別的方面難道創(chuàng)造不出足夠多的地方財政收入嗎?”
“這正是令人頭疼的地方,”老李解釋道:“之前大家一哄而上,大把大把銀子砸出去瘋狂拍地、蓋樓造成了嚴(yán)重的過剩,而且這里邊有很多是銀行的錢,所以得先消化掉庫存把錢收回來才能談別的。之前‘節(jié)流’的工作已經(jīng)啟動了,而現(xiàn)在是要趕快‘開源’。”
“對,中央狠壓‘三公’消費(fèi)就是‘節(jié)流’。”大虎似有所悟。
“教授”也補(bǔ)充道:“沒錯,我們再往回看就能整明白一件事——當(dāng)年相聲演員郭德綱跟央視鬧得很不愉快,但為什么他諷刺公款鋪張浪費(fèi)的那個節(jié)目《敗家子》能上春晚呢?那就是個信號啊!”
“咱們言歸正傳,”老李說道:“不知道你們注意到?jīng)]有,有五個地區(qū)是沒有取消限購的。”
大虎搶答道:“知道啊,北京、上海、廣州、深圳,以及三亞。可為什么這五個城市依然要限購呢?”
“教授”答道:“因為這次救市的關(guān)鍵戰(zhàn)場在二三線城市,那里才是房產(chǎn)積壓的重災(zāi)區(qū)。而北上廣深、以及三亞,這幾個地區(qū)的情況特殊,盡管房價已經(jīng)維持在高位很久了,但卻反映了改善型的真剛需,所以這幾個地區(qū)按照現(xiàn)行的限購政策慢慢消化存量才最穩(wěn)妥。”
“還真是的,中國這么大,沒法一刀切,非得因地制宜、虛實(shí)結(jié)合不可!”大虎表示同意。
“這次救市里的學(xué)問大著呢!”老李笑道:“仔細(xì)琢磨琢磨你就能發(fā)現(xiàn),其實(shí)‘虛’的成分可真是不少。”
“此話怎講?”
老李娓娓道來:“這次救市最吸引眼球的是,貸款利率下限可以是基準(zhǔn)利率的七折,所以想必很多蠢蠢欲動的購房人也是奔著這個來的。然而,這個‘貸款利率七折’真能落實(shí)嗎?我看根本就不靠譜!首先是,‘巧婦難為無米之炊’——現(xiàn)在銀行開始缺錢了!中國銀行業(yè)公布的第三季度財報顯示,五大行里有四家的存款出現(xiàn)了下降,而這是15年來的第一次。錢到哪里去了呢?由于救市的新政是9月30日才出臺的,而在這之前樓市成交持續(xù)低迷,因此在三季度末時錢尚未流入樓市。老百姓的錢究竟去哪兒了呢?我想有些是投入了以余額寶和P2P為代表的互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品中;而有些則進(jìn)入了股市;最為要命的是,已經(jīng)有巨額的中國財富隨著移民潮流到了國外??傊?,銀行存款的速度已經(jīng)低于放款速度了,因此錢變得越來越稀缺,也越來越值錢了。其次,中國的銀行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了利率市場化時代,以目前房貸基準(zhǔn)利率6.55%來算,打七折后才4.59%,便宜得沒邊兒了?,F(xiàn)在隨便一款理財產(chǎn)品的收益都超過了5%——這可是銀行要支付給存款人的成本??!如果放貸僅能收回4.59%,這賠本的買賣會有人愿意做嗎?!”
“對呀,現(xiàn)在銀行發(fā)放給房地產(chǎn)商的開發(fā)貸利息普遍在13%~15%之間,且供不應(yīng)求。這世界上誰不‘嫌貧愛富’啊,因此所謂的‘房貸利率七折’,不過是個噱頭而已。”小林也想明白了:“看來死氣沉沉的金融界真得借鑒娛樂界的炒作手法不可,哈哈!”
“所以說,我真的有必要再提一下那個老掉牙的理念——沖動是魔鬼。購房人這次一定要小心,千萬不要對銀行的房貸抱過多幻想。購房流程一般都是要先簽好房地產(chǎn)購買合同、交完定金及首付款后再去辦銀行貸款手續(xù)的,一旦在開發(fā)商規(guī)定的期限內(nèi)貸款辦不下來購房人可就有大麻煩了!要不您解約放棄購買,但必須支付違約金;要不您就得東拼西湊一次性交足房款,可您哪兒去借那么多錢?。?rdquo;
“看來這房子真是買不得??!”大家統(tǒng)一了意見。
“唉,關(guān)于房子的事,咱們啰啰嗦嗦聊了這么久,也算是苦口婆心、仁至義盡了。一切交給時間去檢驗吧!” |
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息!了解更多吳江樓市請到www.my53666.com
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注
發(fā)表評論 (理智評論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)
最新留言
更多-
暫時無留言!