記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、天津產(chǎn)權(quán)交易中心獲悉，目前有多個(gè)房地產(chǎn)公司股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓。上海濠泉房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)及66035.37萬(wàn)元債權(quán)、上海滬欣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司5%股權(quán)、上海華寧置業(yè)有限公司100%股權(quán)正在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，成都中冶文投置業(yè)有限公司51%股權(quán)通過重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，遼寧成源置業(yè)有限公司95.24%股權(quán)及4.97億元應(yīng)收賬款正在天津產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓。5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)到41億元。
中華企業(yè)退出華寧置業(yè)
上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，中華企業(yè)控股子公司上海房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(集團(tuán))有限公司和上海古北(集團(tuán))有限公司轉(zhuǎn)讓合計(jì)持有的上海華寧置業(yè)有限公司100%股權(quán)，掛牌價(jià)格為53564.32萬(wàn)元。華寧置業(yè)成立于2007年，注冊(cè)資本為3.8億元。華寧置業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)情況并不好，2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入931.32萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損3810.25萬(wàn)元；2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2414.43萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損791.56萬(wàn)元；2014年前10月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2318.38萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)252.44萬(wàn)元。
轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)5年以上的境內(nèi)企業(yè)法人，且注冊(cè)資本不低于5億元。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托或信托方式舉牌。
中華企業(yè)表示，此次轉(zhuǎn)讓是為加快資金回籠、改善存量資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)華寧國(guó)際廣場(chǎng)剩余物業(yè)的全部銷售，為中華企業(yè)后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備資金。
上海濠泉項(xiàng)目成為這5個(gè)項(xiàng)目中轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高的一個(gè)。百聯(lián)集團(tuán)有限公司持有的上海濠泉100%股權(quán)及對(duì)上海濠泉66035.37萬(wàn)元債權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為246035.37萬(wàn)元。其中，上海濠泉100%股權(quán)對(duì)應(yīng)掛牌價(jià)格為18億元。上海濠泉2012年以來未實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入，2012年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.01萬(wàn)元，2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)29.84萬(wàn)元，2014年前10月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.91萬(wàn)元。
值得注意的是，上海濠泉核心資產(chǎn)系地處徐匯區(qū)286B-3地塊的土地使用權(quán)，土地面積為48389.7平方米，土地用途為商住辦。上海濠泉已取得房地產(chǎn)權(quán)證(土地證)和建設(shè)規(guī)劃用地許可證。根據(jù)國(guó)有土地出讓合同約定，該項(xiàng)目原約定應(yīng)于2014年1月31日前開工，至今尚未開工。
實(shí)際上，上海濠泉并非首次掛牌，今年5月，該項(xiàng)目就曾掛牌，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)格為24.6億元；今年10月，該項(xiàng)目再次掛牌，掛牌價(jià)格下調(diào)為24.51億元；而此次掛牌價(jià)格再次回到5月掛牌時(shí)的價(jià)格。
成都中冶項(xiàng)目延期
中國(guó)五冶集團(tuán)有限公司正在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的成都中冶文投置業(yè)有限公司51%股權(quán)，掛牌價(jià)格為43463.87萬(wàn)元。目前持有成都中冶49%股權(quán)的成都傳媒集團(tuán)表示放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其也有意退出，意向買受人須承諾報(bào)名參加成都傳媒集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓的公司49%國(guó)有股權(quán)競(jìng)買。
根據(jù)重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息，成都中冶成立于2009年，注冊(cè)資本為2041萬(wàn)元。成都中冶目前經(jīng)營(yíng)情況不佳，2013年凈利潤(rùn)虧損281.65萬(wàn)元，今年前三季度虧損100.88萬(wàn)元。
根據(jù)成都中冶此前簽訂的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，成都中冶同意該合同下宗地建設(shè)項(xiàng)目在2013年6月7日之前竣工。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2014年8月31日該項(xiàng)目尚未竣工，但成都中冶未辦理延期竣工的相關(guān)手續(xù)。
此次轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方須承諾同意成都中冶繼續(xù)履行將成都演藝中心場(chǎng)館(1#樓成都大魔方演藝中心)出售給成都傳媒集團(tuán)下屬全資子公司成都新聞實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司的買賣協(xié)議或認(rèn)購(gòu)協(xié)議。意向受讓方需承諾，如被確定為最終受讓方，且本項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓已完成但成都傳媒集團(tuán)所持成都中冶文投置業(yè)有限公司49%股權(quán)項(xiàng)目未于2015年6月30日前完成轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)由其在股權(quán)交割之日起60日內(nèi)以現(xiàn)金方式向成都中冶文投置業(yè)有限公司增加資本公積金。
遼寧成源項(xiàng)目停滯
天津產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目信息顯示，遼寧成源置業(yè)有限公司95.24%股權(quán)及4.97億元應(yīng)收賬款正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為63521萬(wàn)元。4.97億元應(yīng)收賬款為遼寧成源所欠中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司沈陽(yáng)辦事處借款本金及利息。
根據(jù)掛牌公告，遼寧成源置業(yè)有限公司成立于2008年，注冊(cè)資本為34354.47萬(wàn)元。目前中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司持股95.24%，北京萬(wàn)方源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股4.76%。遼寧成源目前的財(cái)務(wù)指標(biāo)也不樂觀，2013年凈利潤(rùn)虧損731.08萬(wàn)元，2014年一季度虧損125.71萬(wàn)元。
遼寧成源在沈陽(yáng)擁有蘇家屯SJT08-11地塊，該地塊為商業(yè)住宅用地，居住用地出讓年限為50年，商業(yè)用地出讓年限為40年。項(xiàng)目占地面積16.22萬(wàn)平方米，經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)總建筑面積41.86萬(wàn)平方米，該地塊擬分三期開發(fā)，一期工程15棟樓的主體結(jié)構(gòu)于2012年11月封頂后停工至今。二、三期項(xiàng)目尚未開發(fā)。
由于歷史原因，遼寧成源開發(fā)建設(shè)的蘇家屯地塊內(nèi)西南側(cè)少部分土地至今未交付凈地。未交付土地包括5戶企業(yè)及2戶養(yǎng)殖戶，占地面積約12000平方米。近期經(jīng)與當(dāng)?shù)卣疁贤ǎ庖姙樵趧?dòng)遷安置補(bǔ)償上政府只負(fù)擔(dān)原購(gòu)置土地的價(jià)格部分，剩余部分由各開發(fā)公司自行負(fù)擔(dān)。預(yù)計(jì)截至2014年，遼寧成源應(yīng)負(fù)擔(dān)的安置補(bǔ)償費(fèi)為2050萬(wàn)元。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后由買方自行與政府部門及土地占用戶協(xié)商解決，不得向出讓方追索任何責(zé)任。 |