&nbsp;<span style="font-family: 瀹?huà)浣? Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 28px; text-indent: 2em;">一、基本條件</span></p> <p>&nbsp;" />

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置業(yè)寶典

按揭貸款買(mǎi)房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2015-01-05  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):1443

 一、基本條件

 

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

  2、已與公司簽訂了購(gòu)房合同,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,最低為20%以上;

  3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

  二、須提供以下資料

  1、購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同,20%以上房款收據(jù);

  2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

  3、購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。

  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本付息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

  四、住房按揭貸款流程

  1、項(xiàng)目銷售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同,根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

  2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi),向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。

  3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括:房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

  4、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

  5、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的,營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題,積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

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