你是首次置業(yè)的“菜鳥”嗎?買房到底買哪個樓層?怎么才能不上當(dāng)受騙……本期為你揭秘高層到底幾層好,同時還將介紹各種購房常識,給首次置業(yè)的“菜鳥”提供點建議。
買房的時候,大家都知道樓層越高越貴,確實,高樓層空氣好,噪音小,連蚊子都會少幾只,為了一輩子的窩,不少購房者都愿意多搭上點錢,買個高樓層,但其實住房并不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?
1)在國內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置最佳。
首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。
此外,久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好,這就是人們常說的“接地氣兒”。
樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。
2)別以為高層中的九到十一樓不錯,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓。
3)別以為面磚的外墻是好的,其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級涂料,沒人用面磚當(dāng)外墻。
4)別以為實測面積是對的,大可以找驗房機構(gòu)來進行檢測,合理維護自己的權(quán)益。
5)綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信銷售人員,銷售人員只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。
6)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外墻裂縫才漏水的。
7)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是來捧場的托兒;開盤當(dāng)天出手一定要冷靜,不要受周圍環(huán)境的影響。
8)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個名字,然后叫物業(yè)顧問,這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù),別的其實都由本地公司來管理??次飿I(yè)挑樓盤,只需要看看他們在蘇州做過什么項目,口碑怎么樣就一目了然了。 |