過去的2014年,對(duì)于成都樓市而言,可謂“慘淡經(jīng)營(yíng)”,諸多房企業(yè)績(jī)普降。在市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下,為了拉動(dòng)銷量,不少開發(fā)商" />

男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

置業(yè)寶典

買房需謹(jǐn)慎 樣板間里有“大學(xué)問”
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2015-04-19  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1425

過去的2014年,對(duì)于成都樓市而言,可謂“慘淡經(jīng)營(yíng)”,諸多房企業(yè)績(jī)普降。在市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下,為了拉動(dòng)銷量,不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對(duì)于購(gòu)房者而言,尤為要謹(jǐn)慎看待,尤其是新手購(gòu)房者來說往往還是會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)問題,不注意就會(huì)被忽悠。

 

在3.15到來之際,華西都市報(bào)記者特咨詢了幾位內(nèi)行人士,教大家?guī)渍?,?jǐn)防被“忽悠”。

 

忽悠一:暗地放大樣板間

 

無論是買精裝房還是清水房,看樣板間都是選房的必要步驟之一,很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn),想象著以后拿到手的房子也將是如此,殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí),才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀,是開發(fā)商的T型臺(tái),是展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí),都覺得大小剛好,設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米,使房間看起來顯得更寬敞,完全能夠滿足使用需求。

 

忽悠二:注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”

 

這一條是專門針對(duì)精裝房的,樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”,這就需要小伙伴們注意了。意思就是:交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí),樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè),用不著穿墻破洞,但在裝修時(shí),你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

 

忽悠三:開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)

 

在銷售房產(chǎn)時(shí),開發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來吸引購(gòu)房者,窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過,他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好,要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元,比自己找工人封要貴很多。同樣,涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi),收取了較高的物業(yè)費(fèi),卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù),保安態(tài)度極差,甚至辱罵毆打業(yè)主。

 

忽悠四:定制家具“偷工減料”

 

很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的,有的床長(zhǎng)才一米五,大家注意,是長(zhǎng)。此外,衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的,不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘K璧募揖撸源蠹腋P(guān)注使用功能,反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過手腳。最后等真的搬進(jìn)去,就會(huì)覺著怎么放都不對(duì)。

 

忽悠五:被隱藏部分很重要

 

購(gòu)房者在售樓部看房時(shí),銷售員會(huì)拿沙盤來定位樓盤如何如何好,但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如,加油站、變電站、高壓線等。買房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問,置業(yè)顧問也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫??瓷潮P時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置,分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn),臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。此外,還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。

 

忽悠六:五證不全 無法辦理

 

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),要注意一點(diǎn),有些開發(fā)商做的是城改項(xiàng)目,五證沒有齊全,就把房子賣出去了,所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰:為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息,讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢,為購(gòu)房者減少還款壓力。聽上去多么的美好,實(shí)則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。

 

忽悠七:配套承諾很好 交房卻是另類景象

 

在成都,不少開發(fā)商在推樓盤時(shí),往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃,幼兒園、高檔會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全,但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容,使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

 

忽悠八:承諾交通條件優(yōu)厚

 

購(gòu)房時(shí),很多售樓小姐、置業(yè)顧問,都會(huì)向你介紹樓盤的交通條件,比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線,具體通車時(shí)間,有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好,或者公交線路規(guī)劃不到位。

 

忽悠九:土地使用權(quán)限

 

對(duì)于這點(diǎn),購(gòu)房者尤為要注意,置業(yè)顧問一般不會(huì)提土地使用年限的問題??赡苣阗I的房子,使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限,是根據(jù)土地的使用性質(zhì),自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年,工業(yè)用地50年,教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房,而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。

 

忽悠十:故意制造房源緊缺假象

 

一般而言,開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意,售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售出,讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式,來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相,之后置業(yè)顧問就會(huì)以有人退房為由,向你提供所需房源。

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注

  • 更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注

發(fā)表評(píng)論 (理智評(píng)論文明上網(wǎng),拒絕惡意謾罵)

最新留言

更多
    暫時(shí)無留言!