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4月1日起，廣州市住房公積金管理中心推公積金申請(qǐng)“一站式服務(wù)”
5月6日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)分批預(yù)約時(shí)間段調(diào)整的公告》，自2015年5月8日早上7:00起，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時(shí)間為2014年6月（含6月）之前的職工，可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。深圳“房奴”們自2013年開(kāi)始可以申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，無(wú)形中可以享受相等于商貸利息6.9折的公積金貸款，一時(shí)間申請(qǐng)人眾，于是深圳住房公積金管理中心定期發(fā)布“排隊(duì)”信息。
相比之下，廣州市公積金買(mǎi)家則有點(diǎn)煩。商貸公積金貼息一直未有細(xì)則公布，也不知道何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行，而自4月1日起，廣州市住房公積金管理中心承擔(dān)了公積金申請(qǐng)的審批流程，以往由銀行進(jìn)行初審的任務(wù)，公積金中心一力扛起，引起市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)是否會(huì)再度“排長(zhǎng)龍”。廣州市公積金中心日前發(fā)布通告，稱(chēng)從年初開(kāi)始已不存在排隊(duì)輪候申請(qǐng)的情況。不過(guò)，據(jù)了解，公積金中心所謂的“排隊(duì)”為處理能力的排隊(duì)，而不是放款額度的排隊(duì)，也就是說(shuō)，想要公積金貸款，還得輪候等上幾個(gè)月。
據(jù)匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜透露，以往純公積金貸款都是由公積金中心進(jìn)行審批，審批流程不變；變化的是公積金組合貸款的申請(qǐng)流程，以往是由銀行進(jìn)行收件初審，現(xiàn)在則分開(kāi)申請(qǐng)，商貸的提交給銀行，公積金貸款的則提交給公積金中心，故此公積金組合貸款則可以看出商貸與公積金的審批快慢，商貸最快3~5天即可出同貸書(shū)；公積金貸款如果采取保證擔(dān)保的方式（收費(fèi)）最快可在7~10天內(nèi)出同貸書(shū)，如果采用抵押擔(dān)保的方式（免費(fèi)）最快也要3~4周才能出同貸書(shū)。文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷
組合貸款“兩條腿”走路 速度并沒(méi)有加快
據(jù)了解，自今年4月起，公積金中心對(duì)公積金貸款申請(qǐng)采取“一站式服務(wù)”，公積金貸款申請(qǐng)變相“一統(tǒng)天下”，對(duì)公積金組合貸款的買(mǎi)家影響最大。以往，純公積金貸款申請(qǐng)?jiān)缫褮w入公積金中心的范圍，而公積金組合貸款則由銀行統(tǒng)一收件進(jìn)行初審，再提交給公積金中心進(jìn)行審核，最終才出同貸書(shū)，并進(jìn)行抵押歸檔并放款。如今公積金中心的“一站式”服務(wù)，意味著公積金組合貸款從一開(kāi)始初審就“兩條腿”走路，公積金貸款申請(qǐng)?zhí)峤唤o公積金中心，商貸部分則提交給銀行，各自部門(mén)出兩份同貸書(shū)。
據(jù)莫靜透露，由于這項(xiàng)新政自4月1日起執(zhí)行，公積金組合貸款申請(qǐng)都是處于出同貸書(shū)或者入押的流程，未到放款這一步，尚不清楚是否兩個(gè)貸款的發(fā)放時(shí)間也不一樣。據(jù)她分析，由于入押歸檔有可能是公積金中心和銀行同時(shí)辦理，故此放款時(shí)間應(yīng)是一致的。
莫靜表示，公積金組合貸款以往由銀行統(tǒng)一收件進(jìn)行初審后再提交給公積金中心，很多時(shí)候銀行對(duì)公積金組合貸款處理有所耽擱，甚至等公積金中心出同貸書(shū)后銀行才出同貸書(shū)，故此審批的時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)。如今兩筆貸款分開(kāi)申請(qǐng)，公積金中心處理公積金部分，銀行處理商業(yè)貸款部分，流程厘清，但速度未見(jiàn)得加快。
從4月以來(lái)莫靜處理公積金組合貸款的同貸書(shū)發(fā)放時(shí)間就可以看出，商貸快的三五天就可以批出，公積金貸款部分如果采取收費(fèi)擔(dān)保的方式，同貸書(shū)最快也要一個(gè)星期才開(kāi)出來(lái)，如果采取抵押擔(dān)保這種免費(fèi)的方式，公積金貸款的同貸書(shū)慢到一個(gè)月才可以批出來(lái)。因此對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，他們也是要等到公積金組合貸款的兩個(gè)同貸書(shū)開(kāi)出來(lái)才可遞件，時(shí)間并沒(méi)有加快。
等公積金省利息 就怕樓價(jià)漲
據(jù)按揭人士透露，目前按10年貸款年限計(jì)算，每萬(wàn)元公積金貸款按等額本息還款，每月還款額為102元，首套商貸按94折計(jì)算每月還款109元，兩者利息的距離已大大縮小。如果公積金中心審批時(shí)間不理想，公積金放款時(shí)間慢，業(yè)主不一定愿意賣(mài)給公積金貸款買(mǎi)家。
莫靜表示，目前樓梯樓七八樓的業(yè)主較可接受公積金貸款買(mǎi)家，因這種盤(pán)源本身就較難賣(mài)出，好不容易等著一個(gè)買(mǎi)家，業(yè)主不會(huì)挑剔買(mǎi)家選擇何種付款方式。不過(guò)如果是熱售盤(pán)源的業(yè)主，一天可能有好幾組買(mǎi)家來(lái)看樓，業(yè)主就有可能選擇對(duì)自己最有利的付款方式，需要等待時(shí)間長(zhǎng)的公積金貸款買(mǎi)家有可能不受待見(jiàn)。
就公交貸款與商業(yè)貸款的利息差距，莫靜認(rèn)為，如果樓價(jià)輕微上漲5%，已可以把兩個(gè)貸款的利息差全部“抹殺”，故此購(gòu)房者在考慮每月月供的“著數(shù)”之外，還要考慮總體樓價(jià)的差距。
公積金貼息“沒(méi)影”
羨慕深圳商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
今年3月，針對(duì)目前公積金貸款難的實(shí)際問(wèn)題，廣州市公積金管理中心近期提出了公積金貼息貸款的方案，計(jì)劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款。據(jù)透露，該方案有望在二季度推出。不過(guò)，時(shí)至5月，有關(guān)公積金貼息貸款的方案細(xì)則尚未見(jiàn)公布。
對(duì)廣州市“房奴”來(lái)說(shuō)，深圳公積金繳存用戶(hù)的待遇簡(jiǎn)直讓他們羨慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公積金中心公布《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》，宣布深圳“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將在9月16日上線(xiàn)試運(yùn)行。據(jù)介紹，該《暫行規(guī)定》明確，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”純公積金貸款的，申請(qǐng)人先向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)，取得相關(guān)證明材料，再向深圳公積金中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)；而申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”組合貸款的，需在向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)取得相關(guān)證明材料后，去受托銀行確認(rèn)能夠發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”組合貸款，之后再向公積金中心申請(qǐng)。
據(jù)了解，深圳市的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，不涉及贖契費(fèi)用，如果不發(fā)生更換抵押房產(chǎn)的情況，也不會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，整個(gè)手續(xù)基本上是“0”費(fèi)用。相比廣州市公積金商議中的公積金貼息貸款，預(yù)計(jì)是針對(duì)新增的公積金貸款買(mǎi)家，因公積金貸款不足而需要采取貼息的方式“轉(zhuǎn)介”貸款買(mǎi)家至商業(yè)貸款，而深圳的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，明顯可以看出深圳市公積金“水浸”，連存量商貸都可以挖過(guò)來(lái)，惠及手里有“老貸”的公積金繳存客戶(hù)。 |