中國樓市的核武器來了 房貸證券化將引爆樓市
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2015-05-22 來源:MSN理財 點擊數(shù):19109
最近一次降息后,中國5年以上貸款基準(zhǔn)利率僅為5.65%,5年以上個人住房公積金貸款利率僅為3.75%,均處于歷史低點。此前,中國商業(yè)貸款購房最高利率曾高達(dá)7.83%,住房公積金貸款購房最高利率一度高達(dá)5.22%。
從貨幣到行政,從中央到地方,多管齊下的“托市”組合拳之下,中國樓市成交量增長、價格止跌、存量消化的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)。
海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示,房地產(chǎn)行業(yè)在嚴(yán)厲的調(diào)控下也出現(xiàn)一段時間資金回收的困難,庫存增加,但現(xiàn)在政策已經(jīng)開始放松,隨著銷量的增加,供給相對較慢,價格也出現(xiàn)一定程度的上漲,尤其在一二線城市房價上漲的趨勢得到確認(rèn)。所以政策的拐點和去庫存的拐點都已經(jīng)出現(xiàn)。
交通銀行金融研究中心發(fā)布的一份報告預(yù)測稱,5月份滬深等重點城市成交量會繼續(xù)回暖,新盤價格有上漲的勢頭,二手房“跳價”現(xiàn)象也將增多。
回暖勢頭明顯的中國樓市,又將迎來一款新的核武器—MBS。
去年9月30日,中國央行、銀監(jiān)會首次出臺通知,鼓勵銀行發(fā)行MBS。5月15日,中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布了《個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券信息披露指引(試行)》的公告,MBS來勢洶洶,有業(yè)內(nèi)人士更把它稱作引爆樓市熱度的核彈頭!
MBS是銀行把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來,形成一個抵押貸款的集合體(pool),利用貸款集合體定期發(fā)生的本金及利息的現(xiàn)金流入發(fā)行證券,并由政府機(jī)構(gòu)或政府背景的金融機(jī)構(gòu)對該證券進(jìn)行擔(dān)保。
因此,MBS實際上是一種具有濃厚的公共金融政策色彩的證券化商品。發(fā)行券商會將抵押集合體所產(chǎn)生的本金與利息原封不動地轉(zhuǎn)移支付給MBS的投資者。
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