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購(gòu)房者對(duì)契稅都不陌生，它是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收。因?yàn)榉N種原因，不少購(gòu)房者會(huì)選擇給開(kāi)發(fā)商或者中介一定的代理費(fèi)來(lái)代辦契稅，也有購(gòu)房者希望自己去辦理，但對(duì)于如何辦理并不清楚。近日，公眾號(hào)“京房字”的專家組和志愿者作了大量的信息采集工作，為購(gòu)房者提供了非常詳盡的指導(dǎo)性信息。本刊特將該指導(dǎo)性信息推送出來(lái)，以饗讀者。
情形1 買期房
首先在簽合同的時(shí)候，要看好合同正本里第15條前后（市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在示范文本的基礎(chǔ)上“加料”“減料”，所以您仔細(xì)看看），看是否約定了同意開(kāi)發(fā)商代交契稅；如果其中有，您最好在這一項(xiàng)選擇上直接畫(huà)×，或者找出合同中所有不合理?xiàng)l款，和開(kāi)發(fā)商談判，直接在簽署合同的時(shí)候維護(hù)自己的權(quán)益，爭(zhēng)取簽署一個(gè)自行繳納契稅的條款。
如果您已經(jīng)簽了這份合同，那么在收房時(shí)，您可以在收房現(xiàn)場(chǎng)提出自行繳納契稅的要求（住建委和地稅局都曾經(jīng)發(fā)出或者轉(zhuǎn)發(fā)過(guò)相關(guān)通知，官網(wǎng)頁(yè)面上就有提示開(kāi)發(fā)商不得代繳契稅）。開(kāi)發(fā)商此時(shí)會(huì)稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說(shuō)，您補(bǔ)了面積補(bǔ)差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復(fù)印件給開(kāi)發(fā)商，完成后續(xù)收房手續(xù)。
如果已經(jīng)收房，并且將契稅繳納給了開(kāi)發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人，督促開(kāi)發(fā)商（請(qǐng)注意這里并非物業(yè)，也不是代理機(jī)構(gòu)；物業(yè)管不了，代理早跑了）的財(cái)務(wù)部門盡早去繳納。
買期房時(shí)，一定要等房屋具備驗(yàn)收條件，也就是開(kāi)發(fā)商交房、重新核驗(yàn)面積以后才能繳納契稅。到時(shí)候，您帶著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和補(bǔ)面積發(fā)票、補(bǔ)面積的確認(rèn)單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。
一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)地稅所就挨著每個(gè)區(qū)縣的房屋過(guò)戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內(nèi)。西城區(qū)在過(guò)戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽(yáng)區(qū)的地稅所在七彩國(guó)際。目前因?yàn)?a href="http://www.my53666.com/Aspx/SecHouseChannel.aspx" title="吳江二手房" target="_blank" class="blueInner">二手房過(guò)戶量比較大，有些手續(xù)需要預(yù)約，建議您去的時(shí)候先打電話（114和百度都能查），聯(lián)系好了再過(guò)去，等候時(shí)間會(huì)比較短。
辦理的時(shí)候挺簡(jiǎn)單的，柜臺(tái)工作人員會(huì)將您家庭名下的房子打出來(lái)，然后按照網(wǎng)簽時(shí)間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現(xiàn)場(chǎng)直接刷卡，當(dāng)場(chǎng)就給您出契稅發(fā)票。也就是說(shuō)，從這一天開(kāi)始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動(dòng)計(jì)算了。
情形2 買一手現(xiàn)房
一手現(xiàn)房就是從開(kāi)發(fā)商或者代理那兒買的現(xiàn)房。這樣的房子最好辦，辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因?yàn)槊娣e已經(jīng)確認(rèn)，就不用等收房的時(shí)候看面積是否有誤差。
情形2 買二手房
按照一般的邏輯，在二手房交易時(shí)，要走的流程是“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過(guò)戶-放款”；但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購(gòu)房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過(guò)戶——放款”。在這個(gè)過(guò)程中，需要您多簽署一份文件。
二手房的稅費(fèi)可能涉及個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅3種。有時(shí)候中介會(huì)為了促成交易，給您少報(bào)這部分的成本，但是到了現(xiàn)場(chǎng)您就會(huì)發(fā)現(xiàn)地稅所算的稅費(fèi)，比中介報(bào)的高，所以繳稅的時(shí)候，還是卡里多存點(diǎn)錢以防萬(wàn)一。
如果您先交了契稅，但是因?yàn)榉N種原因二手房沒(méi)能過(guò)戶，那這個(gè)稅是可以退的。
Tips：北京地區(qū)內(nèi)首套住宅，不高于90.00平方米的，契稅按照房款的1%收??；首套住宅從90.01平方米到140.00平方米的，契稅按照房款的1.5%收?。环鞘滋鬃≌蛘呙娣e在140.00平方米以上的，按照3%收取。 |