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千呼萬喚始出來，房地產(chǎn)稅改革終于掀開了它的面紗，進入公眾視野。在8月5日公布的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中，明確提出了房地產(chǎn)稅立法的規(guī)劃，從房產(chǎn)稅改革正式上升為房地產(chǎn)稅體系建設。此舉意味著房地產(chǎn)稅立法有望提速，房地產(chǎn)稅涉及千家萬戶，一旦開征意味著要被征稅。有人擔心要多交銀子，有人憂慮房價會因此大跌，甚至還有人擔心引起民憤……眾說紛紜，莫衷一是。
在此先說明幾點：
一、搞清概念：房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅
事實上，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是兩個不同的概念。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等等。
二、立法將在2017年前通過
一般來說，世界的通行做法是，不動產(chǎn)登記制度落地之后的36個月內(nèi)房地產(chǎn)稅將落地。今年3月1日，我國的不動產(chǎn)登記制度正式實施。6日，國土部下發(fā)通知要求，各地在今年下半年要實現(xiàn)信息平臺上線試運行，2017年要基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺。這意味著房地產(chǎn)稅立法落地最遲不能拖過2017年。不動產(chǎn)登記在全國推進，是為加快房地產(chǎn)稅的立法打基礎。
三、立法通過不代表馬上會開征
正如你領了結婚證，不意味著你馬上要舉辦婚禮、生小孩。房地產(chǎn)稅法只是為地方提供一個法律依據(jù)，各個地方的稅收要素怎么設計，比如是按套數(shù)收稅還是按面積收稅，免稅面積和稅率等等等，最終地方政府可能有很大的自由裁量權，實施的步調(diào)也很可能是不一致的。
四、對房價影響不大，長期可抑制投機
即便房地產(chǎn)稅真的要征收了，對房價的影響也不會太大，屌絲群體可能還能得到一些實惠?？梢灶A期的是，未來的房地產(chǎn)稅立法對普通百姓也會有所優(yōu)惠。普通百姓無需過度擔憂征收房地產(chǎn)稅會對自己構成嚴重沖擊。但是，不可否認的是，長期來看，征收房地產(chǎn)稅將對投機產(chǎn)生一定的抑制作用。這一點很好理解……開征房地產(chǎn)稅后，房產(chǎn)評估價值高就要多交稅，很多投機者再囤房投機的意愿將大大降低。
六招教你避稅
1、套數(shù)不要貪多
對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然有人認為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在2017年房地產(chǎn)稅開征前可以找個合適的時機賣了。
2、想省錢就別買太大
此前，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。小編認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零都有可能。因此，想省錢的話，別買太大。
3、買普通住宅就好了
不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起 別墅的，那就另當別論了。
4、適度在郊區(qū)購房子
六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區(qū)。通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
5、先買房子，再結婚
根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。
6、多生小孩，攢面積
如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。
以上說的，更多地是針對房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交。
總結
目前，房地產(chǎn)稅的具體內(nèi)容爭議還較多，各方的利益訴求不一。然而，可以預期的是，長期來看，房地產(chǎn)稅能在一定程度上抑制投機的市場氛圍，但絕非打壓房價的工具。同時，各地房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)各不相同，因此，作為一個地方稅種，房地產(chǎn)稅在不同城市的表現(xiàn)也必然會不一樣。房地產(chǎn)稅的稅率會有一定的浮動空間，以預留給地方政府去調(diào)整，使得不同的城市能夠根據(jù)自己的實際情況決定具體推行的時間。
對個人而言，沒錢住普通住宅的，無需擔憂征收房地產(chǎn)稅影響原本的生活；對樓市投資客而言，房地產(chǎn)稅預計至少還要兩三年時間才會真正落地，只要及時退出，不會有什么損失；對房企而言，短期可能小受沖擊，但隨著需求提前釋放，庫存下降，也是利好。
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