男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

廣州林和村回遷房

 

      近日，廣州的劉先生經(jīng)朋友介紹可以便宜的價格購買琶洲的回遷房，房子新又比市價低不少讓他很心動，但擔(dān)心購買風(fēng)險，讓他很糾結(jié)。目前，由于城中村改造，回遷房的數(shù)量不少，手頭有多套房產(chǎn)的村民也會拿出來租售，由于不少樓盤地段好，樓齡新，價格便宜讓人頗為心動，這樣的回遷房能買嗎？中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，隨著市中心區(qū)土地供應(yīng)越來越少，想買市中心區(qū)的房子也越來越難，但是城中村改造卻催生了市中心一個個巨型商品房項目，也產(chǎn)生了大量回遷房。據(jù)估算，廣州獵德、琶洲、林和、楊箕幾大市中心城中村回遷房數(shù)量多達(dá)數(shù)萬套。而回遷房交樓后，不少村民手中有數(shù)套房產(chǎn)甚至數(shù)十套房產(chǎn)，除自住和出租外，有些也想變賣套現(xiàn)。但目前因為沒有房產(chǎn)證，尚屬小產(chǎn)權(quán)房，市面上交易較少。由于市面上林和、獵德、琶洲的回遷房都沒有出房產(chǎn)證，因此并沒有接相關(guān)業(yè)務(wù)來做，如果想買此類房子，最好等到出房產(chǎn)證后，看相關(guān)房產(chǎn)買賣有何具體政策再說比較保險。

 

 

      中原地產(chǎn)李杰明建議，由于買賣有風(fēng)險，還是等待是否要補交地價、有房產(chǎn)證能自由流通等上市政策明確后，再購買比較保險。業(yè)內(nèi)人士表示，回遷房土地性質(zhì)仍是集體土地，國土部、廣東省住建廳多次發(fā)文禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，司法實踐中也不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。據(jù)2009年廣州市出臺的56號文（即《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》）中對于安置房確權(quán)和交易的具體規(guī)定，全面改造項目的安置房(含非住宅復(fù)建安置房)可以辦理國有房地產(chǎn)權(quán)證，并注明未辦理土地有償使用手續(xù)。

 

      安置房交易轉(zhuǎn)讓時，房屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照基準(zhǔn)地價30%繳交國有土地使用權(quán)出讓金。到目前為止，廣州尚沒有將安置房的土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有后上市的成功實踐，而林和村已經(jīng)明確發(fā)聲走在最前面的了，其房產(chǎn)證是否能如期辦理，還需等待一年多左右時間來看，所以建議想買回遷房的買家也不要著急，等到政策塵埃落定再買不遲，這樣既沒有購買風(fēng)險，而且以回遷房市場供應(yīng)量來看，屆時價格大幅上漲的可能性并不太高。如考慮補交地價提升的三成成本，有房產(chǎn)證保證顯然分量更重。