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今年央行宣布的消息不斷，對(duì)于中國(guó)樓市，是否又是一個(gè)直接利好呢？
10月10日，央行宣布，在前期山東、廣東開展信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)形成可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，決定在上海、天津、遼寧、江蘇、湖北、四川、陜西、北京、重慶等9省市推廣試點(diǎn)。
顧名思義，所謂信貸資產(chǎn)抵押再貸款是指商業(yè)銀行可用現(xiàn)有信貸資產(chǎn)，也就是已經(jīng)放出去的貸款，到央行去質(zhì)押，獲得新的資金，實(shí)質(zhì)等于給商業(yè)銀行提供了一個(gè)補(bǔ)充可貸資金的新渠道。
也就是說，商行將達(dá)標(biāo)的企業(yè)信貸打包建立質(zhì)押品資產(chǎn)池，并向央行備案；央行從中選擇合格資產(chǎn)并規(guī)定質(zhì)押率，憑此向商行發(fā)放再貸款。以合格信貸資產(chǎn)作為質(zhì)押品，可有效解決我國(guó)商行有價(jià)證券不足的問題，并達(dá)到盤活存量的目的。
隨即，有人稱這是中國(guó)政府釋放約7萬(wàn)億信貸資金，并將之稱為中國(guó)版的“QE”。
這樣的說法在昨日得到了諸多金融界人士的反對(duì)。國(guó)金證券銀行業(yè)分析師馬鯤鵬認(rèn)為，這并不等于7萬(wàn)億強(qiáng)刺激、不等于QE。
馬鯤鵬稱，這是著眼中長(zhǎng)期的機(jī)制建設(shè)，是盤活存量之舉，是創(chuàng)新性的基礎(chǔ)貨幣投放新渠道(盡管主動(dòng)權(quán)不在央行手里)，同時(shí)，也為未來財(cái)政刺激加碼背景下商業(yè)銀行潛在的額度壓力先進(jìn)行制度性松綁。
民生證券固收分析師李奇霖對(duì)此發(fā)布研報(bào)稱，央行推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)是中國(guó)式微刺激再現(xiàn)，總量上是為對(duì)沖地產(chǎn)和傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)下行壓力，結(jié)構(gòu)上是為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，這等于增加了市場(chǎng)流動(dòng)性，功效等同于降低存款準(zhǔn)備金率。
分析稱，信貸資產(chǎn)抵押再貸款最明顯的作用，一方面是釋放更多的流動(dòng)性，相當(dāng)于降準(zhǔn)；另一方面，市場(chǎng)基礎(chǔ)貨幣增加，流動(dòng)性提升，也會(huì)使得市場(chǎng)資金利率下降，有利于提升風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)價(jià)格。
因此，市場(chǎng)流動(dòng)性提升將對(duì)銀行、資源、 房地產(chǎn)等對(duì)資金敏感的行業(yè)帶來實(shí)質(zhì)刺激作用。
事實(shí)上，即使此舉對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)帶來直接的利好。但這至少表現(xiàn)了中國(guó)政府對(duì)于刺激經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定增長(zhǎng)的決心，對(duì)于樓市而言，無(wú)疑是一個(gè)較為樂觀的市場(chǎng)信息。
而對(duì)類似房地產(chǎn)這種對(duì)未來的預(yù)期將直接影響購(gòu)買，改變市場(chǎng)風(fēng)向的行業(yè)來說，這或許也可以為行業(yè)接下來的發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針。
難怪有相關(guān)從業(yè)人士表示，此消息對(duì)樓市及股市重大利好！
尤其是對(duì)于前三季度銷售進(jìn)度并不是特別好的房企來說，在2015年最后三個(gè)月?lián)屖找还P的時(shí)機(jī)或許到了。
比如碧桂園前9個(gè)月的銷售金額雖有845.8億元，但也只完成了全年目標(biāo)的62.7%；融創(chuàng)截止9月底銷售478.2億元，也只完成了全年目標(biāo)的72.45%。 |