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      最近在南京就發(fā)生了這樣一件怪事，據(jù)記者了解，南京房屋買賣陷入“連環(huán)套”的事情特別多。

 

      “連環(huán)套”買房近幾個(gè)月特別多

 

      從去年9月開始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易政策上的扶持讓南京樓市十分火熱，不僅新房連續(xù)7個(gè)月漲價(jià)，二手房市場(chǎng)也交易很活躍，賣舊買新的人增多，而買房人由于“恐漲”心理，這邊剛談好賣舊房的手續(xù)，那邊就簽了買新房的約，導(dǎo)致這種“連環(huán)套”買房的情況頻頻發(fā)生。

 

      黃女士告訴記者，她7月份賣了江北一套房子，買家說(shuō)，自己也剛賣了房子，對(duì)方是公積金貸款，下款要等三個(gè)月，所以首付110萬(wàn)元有30萬(wàn)元要到10月底才能給她，還拍胸脯保證到時(shí)候肯定能到款，兩家也在合同簽訂時(shí)注明了，首付款剩余30萬(wàn)元在10月底結(jié)清。“既然他保證10月底我能拿到錢，于是我就放心地去買學(xué)區(qū)房了，看了1個(gè)月就碰到了合適的房子，于是我也和賣家簽了合同約定10月底可以付齊首付款。”黃女士有點(diǎn)懊悔：“當(dāng)時(shí)覺得7月份買房，10月交齊首付已經(jīng)比較遲了，就沒(méi)多寬限幾天。”結(jié)果眼看到月底了，買家告訴黃女士，現(xiàn)在公積金下款很慢，自己的房款月底估計(jì)還是拿不到，余下的30萬(wàn)元可能不能按時(shí)付了，目前對(duì)方也籌不到錢，黃女士沒(méi)辦法，只好提前去找自己學(xué)區(qū)房的賣家商量寬限幾天，沒(méi)想到這個(gè)賣家買了套龍江的三居室，等著房款付給龍江的賣家，而龍江三居室的賣家又買了套新房，和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同近期要交首付，如果黃女士這邊付款不及時(shí)，那邊他新買的房子也保不住。“雖然我們規(guī)定了付款時(shí)間，遲付款要收違約金，但是對(duì)方如果實(shí)在拿不出錢也沒(méi)辦法，而且為此訴諸法院，錢不多，牽扯的精力太多，我是中間一環(huán)，要談違約金，就要牽扯到5戶人家，我平時(shí)工作又忙，實(shí)在沒(méi)時(shí)間糾纏太多。”

 

      從事了10年房產(chǎn)中介工作的小宋告訴記者，這幾個(gè)月，這種賣舊買新套賣舊買新的“連環(huán)套”交易占了80%以上，大多數(shù)都是“三連環(huán)”和“四連環(huán)”，往往從七八十萬(wàn)元的小房子起步，收尾的是一套三四百萬(wàn)元的大房子，甚至還有最后收尾的是七八百萬(wàn)元的別墅。之前也就是2012年‘國(guó)五條’發(fā)布時(shí)候那段購(gòu)房潮出現(xiàn)過(guò)這種‘連環(huán)套’，之后再?zèng)]發(fā)生過(guò)。近期因?yàn)榍岸螘r(shí)間剛需購(gòu)房人出手的很多，所以賣了小舊房子換改善房型的買房人也多了起來(lái)，加上這幾個(gè)月房?jī)r(jià)一直在漲，尤其是學(xué)區(qū)房，都是‘限量款’，賣一套少一套，不少人趕著簽約，所以‘連環(huán)套’又多起來(lái)。

 

      避免“連環(huán)違約”要對(duì)付款放寬預(yù)期

 

      小宋告訴記者，對(duì)于付款違約，一般違約金是總房款的5%，按天計(jì)算，也就是100萬(wàn)元的房子，如果過(guò)期不付款，每天都要付5萬(wàn)元的違約金，處罰其實(shí)很嚴(yán)重，但是“連環(huán)套”違約牽扯面比較廣，實(shí)際執(zhí)行中還是協(xié)調(diào)寬限解決的居多，要避免“連環(huán)違約”，最好對(duì)付款預(yù)期放寬一些。“一般我們?cè)诜慨a(chǎn)交易的時(shí)候就已經(jīng)提醒買賣雙方對(duì)下款時(shí)間有個(gè)預(yù)期，如果10日錢能到位，付款日期最少也要放寬到20日。而如果是貸款問(wèn)題，比如公積金貸款，目前如果簽約，市公積金要到明年3月才能下款，如果房主要款急，我們就建議買房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，這樣12月-1月就能下款了。”

 

      我愛我家的施經(jīng)理告訴記者，和新房連續(xù)7個(gè)月價(jià)格上漲相比，目前南京二手房交易是穩(wěn)中有升，雖然十分活躍，但是價(jià)格上漲幅度不是很大，所以市民買房還是要量力而行，不用太急躁。鏈家地產(chǎn)的尹經(jīng)理也表示，目前二手房市場(chǎng)最受青睞的是兼具學(xué)區(qū)功能的次新房，特別是有品牌物業(yè)的小區(qū)，價(jià)格也只是穩(wěn)中小漲，而學(xué)區(qū)房的交易高峰在3-5月，買房人不需要太恐漲，所以大可不必急吼吼地“連環(huán)套”買房，以免自己陷入“連環(huán)違約”。