房地產(chǎn)貸款存在潛在風(fēng)險 需要引起警惕
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2015-11-09 來源: 點(diǎn)擊數(shù):1114
目前國內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)拿地造樓都是通過銀行貸款實現(xiàn)的,畢竟企業(yè)流動資金有限,這是目前很普遍的一種現(xiàn)象。但是,一旦企業(yè)資金鏈出現(xiàn)困難,無法實現(xiàn)還貸,那么就會出現(xiàn)企業(yè)破產(chǎn)等現(xiàn)象。對于房地產(chǎn)相關(guān)貸款來說,還是存在很大風(fēng)險的。
國際信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾3日在北京指出,中國銀行業(yè)的盈利能力正在受到利率市場化、不良資產(chǎn)攀升和地方政府債務(wù)置換等多重因素的擠壓,此外,房地產(chǎn)相關(guān)貸款雖尚未成為當(dāng)前推動銀行不良資產(chǎn)攀升的主力,但潛在風(fēng)險值得關(guān)注。
標(biāo)準(zhǔn)普爾金融機(jī)構(gòu)評級資深董事廖強(qiáng)3日在北京表示,除了利率市場化的不斷推進(jìn),中國資本市場不斷深化、金融脫媒現(xiàn)象加深亦推動銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)逐步向低收益?zhèn)D(zhuǎn)移,另外,地方政府債務(wù)置換也將原來融資平臺的高收益企業(yè)債轉(zhuǎn)化成期限長收益低的政府債券。綜合各方面因素,預(yù)計今年中國銀行業(yè)的息差將收窄20個基點(diǎn)。
他并指出,當(dāng)前銀行的信貸損失多來自于產(chǎn)能過剩部門,但未來預(yù)計房地產(chǎn)相關(guān)貸款將成為新的風(fēng)險敞口,需要引起銀行的警惕。
“目前房地產(chǎn)相關(guān)貸款的不良率只有0.5%,遠(yuǎn)低于全行業(yè)水平,絕大多數(shù)企業(yè)面臨的是流動性問題,而非資不抵債,但風(fēng)險一旦爆發(fā),將對銀行業(yè)造成致命打擊。”他說。
隨著中國經(jīng)濟(jì)放緩,部分行業(yè)產(chǎn)能過剩惡化,中國央行、銀監(jiān)會、財政部等部門推出了一系列寬松政策,包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、取消銀行存貸比要求以及擴(kuò)大信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn),幫助銀行應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行中的流動性風(fēng)險,但無法改善銀行盈利狀況。
標(biāo)準(zhǔn)普爾統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中國的50大銀行資產(chǎn)質(zhì)量近些年在不斷下滑,集中體現(xiàn)在不良資產(chǎn)和關(guān)注類貸款規(guī)模逐漸增加。截至今年上半年不良資產(chǎn)比例突破1.5%,迫使銀行進(jìn)一步提高撥備水平。
廖強(qiáng)指出,未來銀行的不良資產(chǎn)料將進(jìn)一步上升。他認(rèn)為,盡管政府在不斷釋放寬松政策應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力,但不會以犧牲結(jié)構(gòu)性調(diào)整為代價。隨著中國經(jīng)濟(jì)再平衡不斷深入,一些產(chǎn)能過剩的部門終將出清,導(dǎo)致部分企業(yè)破產(chǎn),而在銀行資產(chǎn)質(zhì)量上則體現(xiàn)為信貸損失的進(jìn)一步攀升。 |
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