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關(guān)于住房公積金的政策新聞不斷，對于住房公積金的調(diào)整，能夠更好地提高使用率，同時相應(yīng)地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
近日，國務(wù)院法制辦向社會公開發(fā)布了《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，這也是公積金管理條例在時隔13年后再次調(diào)整。在住房價格、環(huán)境、需求已有較大變化的背景下，公積金管理條例此次修訂的原則與目標(biāo)是什么？就此，記者對中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮進(jìn)行了專訪。
記者：此次修訂稿中，將其他靈活就業(yè)人員納入公積金覆蓋范圍的主要原因是什么？
康俊亮：當(dāng)前住房公積金繳存職工已達(dá)1億多人，但總體來看，與城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員總數(shù)還有較大差距。社會各界對擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋范圍的呼聲很高。因 此，針對這些情況和要求，修訂稿明確了各類用人單位及其建立勞動關(guān)系的勞動者（包含了農(nóng)民工）都應(yīng)繳存住房公積金。同時，將個體工商戶、非全日制從業(yè)人員 以及其他靈活就業(yè)人員納入公積金覆蓋范圍，明確這些人員可以自愿繳存住房公積金并享有提取貸款的權(quán)利。
記者：近年來，公積金繳存差距大的現(xiàn)象一直被人詬病，此次修訂為解決該問題做了哪些修改？
康俊亮：此前一些企業(yè)在公積金繳存執(zhí)行過程中鉆空子，造成不同收入群體之間公積金差距較大，被認(rèn)為加劇分配不公。此次修訂實行限高保底，并明確繳存基數(shù)和 繳存比例的上下限，對維護(hù)制度公平性做出重要完善。具體規(guī)定為，住房公積金的繳存基數(shù)，按照職工本人上一年度月平均工資確定，且不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城 市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。繳存比例方面，職工和單位住房公積金的繳存比 例均不得低于5％，不得高于12%。
記者：近年人們對于公積金提取難、范圍窄、公積金使用率低下呼聲不斷。對此，此次修訂做了哪些改正？
康俊亮：職工對放開其他一些住房消費(fèi)提取的訴求不少，一些地方也在地方政策和實踐中做出了探索。為回應(yīng)繳存者訴求，在借鑒地方經(jīng)驗基礎(chǔ)上，修訂稿放寬了租 房提取，放開了物業(yè)費(fèi)和裝修費(fèi)提取，取消了租賃提取限制條件。繳存職工及配偶無自有住房的，可提取住房公積金支付房租；有自住房的，還可提取住房公積金支 付自住房物業(yè)費(fèi)和裝修費(fèi)。
記者：部分城市公積金流動性不足，部分邊遠(yuǎn)城市，公積金卻常年使用率低下，另外公積金的增值收益較少。對此，修訂稿做了哪些修改？
康俊亮：按照現(xiàn)行《條例》，住房公積金僅能用于購買國債，渠道狹窄，收益較低，保值增值不夠。當(dāng)前市場上有一些收益率較高的固定收益類產(chǎn)品，信用等級較 高，安全性能夠得到保障，如果允許住房公積金購買這些投資品，既可以保障資金安全，又能夠進(jìn)一步提高住房公積金保值增值的能力。因此，這次修訂稿允許住房 公積金購買國債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。
此外，修訂稿明確了資金緊張的城市可發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持債券進(jìn)行融資，同時，資金結(jié)余較多的城市，可以購買其他城市發(fā)行的這種債券，從而實現(xiàn) 不同城市間公積金市場化的調(diào)劑融通，平衡資金余缺，提高住房公積金的流動性。最后，修訂稿還刪除了一直備受爭議的公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補(bǔ)充資金的規(guī)定。 |