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住房公積金問(wèn)題一直是民生問(wèn)題，受到廣大群眾的關(guān)注，關(guān)于住房公積金的政策一直在調(diào)整當(dāng)中，這不僅關(guān)系到城市居民住房這一重大民生問(wèn)題，更關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
2015年底，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。
近日，多位接受了記者采訪的市場(chǎng)人士和研究人士認(rèn)為，2016年住房公積金政策放寬、松綁最核心的問(wèn)題是，提高公積金貸款上限，擴(kuò)到覆蓋使用范圍和使用人群，優(yōu)化公積金提取使用流程，提高結(jié)余資金使用效率。
公積金結(jié)余資金最大限度地支持住房消費(fèi)才是最好、最有效的保值增值方式。
提高貸款上限是核心
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示：“提高住房公積金最核心的問(wèn)題就是提高現(xiàn)有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破，其他任何放松、放寬沒(méi)有實(shí)際意義，因?yàn)槠渌山壎际禽o助性的。”
1月6日，記者走訪北京市多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人、置業(yè)顧問(wèn)以及購(gòu)房者均表示，對(duì)于一線城市動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的總價(jià)房款，給予剛需購(gòu)房者更多貸款才是關(guān)鍵所在。
“降低首付比例促使我們開(kāi)始張羅著買(mǎi)房，但跑了近一個(gè)月以后發(fā)現(xiàn)，即便是小戶(hù)型的房子，沒(méi)有足夠的貸款額度，還是無(wú)法實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房，如果公積金貸款上限不提高，我們還得再等5年才能買(mǎi)房。”一對(duì)計(jì)劃結(jié)婚的年輕人感慨地告訴記者。
從個(gè)人買(mǎi)房的角度，公積金貸款上限已經(jīng)成絆腳石，而從全國(guó)的公積金使用來(lái)看，目前公積金結(jié)余資金總量大和部分城市流動(dòng)性緊張的矛盾并存，并且，住房公積金制度在實(shí)施中暴露出一些亟待解決的問(wèn)題。
這包括繳存制度不完善，城市之間資金無(wú)法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服務(wù)水平不高等。
來(lái)自權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2015年7月底，全國(guó)住房公積金繳存余額3.97萬(wàn)億元，累計(jì)向2300多萬(wàn)戶(hù)職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬(wàn)億元，貸款余額2.88萬(wàn)億元。
“降低公積金委托貸款首付比例，對(duì)于工薪剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤其是一線城市的購(gòu)房者意義不大，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的上漲，提高公積金貸款上限才是最直接、有效的貨幣供給。2015年，在全國(guó)范圍內(nèi)均不同程度的存在這一問(wèn)題。”張大偉表示。
促進(jìn)買(mǎi)房是最有效保值增值方法
2015年，降低公積金委托貸款首套最低首付比例、二套房首付比例，以及推行住房公積金異地貸款等具體措施，在一定程度上盤(pán)活部分公積金，提高了公積金的使用率。
2015年，住房公積金呈現(xiàn)出繳存額穩(wěn)步上升、提取額大幅攀升、個(gè)貸額顯著提升、結(jié)余資金持續(xù)下降這“三升一降”的好勢(shì)頭。
前三個(gè)季度，新發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款7585億元，比2014年全年發(fā)放額還多991億元；個(gè)貸率從68.9%提高到76.1%；結(jié)余資金從1.1萬(wàn)億元減少到9600億元。
“2015年多部門(mén)優(yōu)化、松綁住房公積金相關(guān)政策，在一定程度起到了提高結(jié)余使用效率的作用，但更多的是在心理上促進(jìn)了市場(chǎng)活躍。”張大偉認(rèn)為，最核心的是提高貸款上限。
推動(dòng)住房公積金松綁有賴(lài)于完成《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂工作，記者了解到，2015年11月份，國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，并向全社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，但至今仍未正式發(fā)布。
此次修訂以更好地支持繳存職工解決住房問(wèn)題為目標(biāo)，改進(jìn)住房公積金繳存、提取、使用政策。同時(shí)，還包括促進(jìn)資金保值增值。
“既然住房公積金需要保值增值，這恰恰說(shuō)明公積金利用率不高，應(yīng)該根據(jù)地區(qū)差別，實(shí)行差異化提高公積金貸款上限。讓更多人買(mǎi)房，這是最好的保值增值方法。”張大偉表示。
與張大偉有同樣建議的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)，北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司首席研究員李戰(zhàn)軍向記者表示，“實(shí)現(xiàn)住房公積金保值增值最有效的方法就是，讓更多人利用公積金買(mǎi)房。”
李戰(zhàn)軍還建議2016年將農(nóng)民工納入住房公積金范圍，這包括住房公積金繳存以及提取使用。同時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)公積金異地提取使用。
2015年10月份在北京召開(kāi)的部分省市住房公積金管理工作座談會(huì)上傳出消息，2016年住房公積金工作明年專(zhuān)注于8項(xiàng)重點(diǎn)工作：一是繼續(xù)釋放結(jié)余資金，支持住房消費(fèi)；二是擴(kuò)大制度受益群體范圍；三是推動(dòng)《住房公積金管理?xiàng)l例》修改；四是推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化；五是推進(jìn)綜合服務(wù)平臺(tái)和轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)建設(shè)；六是加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)管理和分析；七是規(guī)范業(yè)務(wù)管理；八是完善激勵(lì)和約束機(jī)制。 |