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近日，人民銀行、中國銀監(jiān)會江蘇管理局就規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)促進住房金融健康發(fā)展發(fā)表相關(guān)通知，該文件提到，當(dāng)前江蘇房地產(chǎn)市場走勢分化明顯，既存在局部地區(qū)庫存較高，又出現(xiàn)南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況。因此，全省金融機構(gòu)要嚴(yán)格區(qū)分“首次購買普通住房”和“首套普通自住房”。發(fā)文半個月后，蘇州各大銀行的房貸利率有沒有變化呢？讓我們一起去看看。
首貸購房首付最低2成 蘇州大部分銀行均已執(zhí)行
首貸：既未申請銀行貸款購過房、也未使用自有資金購過房
政策：蘇州可以執(zhí)行的最低首付比例為20%；貸款利率下限，均為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
（調(diào)查截止4月12日，僅供參考，請以具體咨詢各銀行，以銀行回復(fù)為準(zhǔn)）
根據(jù)調(diào)查顯示，中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、蘇州銀行、郵政銀行、浦發(fā)銀行對首貸購房實行最低2成的首付比例，招商銀行則為2.5成。房貸利率優(yōu)惠方面，除了郵政銀行和浦發(fā)銀行最可可以享受基準(zhǔn)利率90%優(yōu)惠外，其他六大銀行的利率優(yōu)惠都在95折。
首套購房最低首付比例為3成 9折利率優(yōu)惠成主流
首套：
（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；
（2）已買有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；
（3）僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的。
政策：蘇州住房貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
（截止4月12日，僅供參考，請以具體咨詢各銀行，以官網(wǎng)回復(fù)為準(zhǔn)）
上圖縱觀下來，9折利率優(yōu)惠大部分，首套購房房貸利率優(yōu)惠最低的是郵政銀行的88%。不過據(jù)郵政人員介紹，最低折扣要根據(jù)貸款人資質(zhì)條件和是否有合作項目才能享受到相關(guān)優(yōu)惠。
因人而異！有兩套以上住房貸款未結(jié)清不得發(fā)放貸款
在二套房首付方面，大部分銀行都實行首付比例為4.5成購房利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。多家銀行均表示，目前不僅不同銀行首付及利率優(yōu)惠有所不同，同一銀行的不同支行政策以及執(zhí)行狀況措也存在一定差異，并會根據(jù)買房區(qū)域和樓盤有所調(diào)整。
（截止4月12日，僅供參考，請以具體咨詢各銀行，以官網(wǎng)回復(fù)為準(zhǔn)）
二套房：
僅有一套住房、有住房貸款但尚未結(jié)清的
政策：（1）26號發(fā)文前政策：蘇州執(zhí)行45％的最低首付比例，“貸款利率下限”仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍不變。
（2）26號發(fā)文后政策：蘇州市，除縣級市、吳江區(qū)外，執(zhí)行40％的“最低首付比例”；蘇州縣級市、吳江區(qū)最低首付下調(diào)至30％。“貸款利率下限”仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍不變。
可以說，對有房貸的“二套”房貸，“已結(jié)清”和“未結(jié)清”是有較大差異的，特別是在貸款利率方面。比如，“已結(jié)清”的，商業(yè)銀行貸款利率下限可以定為0.7倍，而“未結(jié)清”的則為1.1倍。目前申請商業(yè)銀行“二套”房貸的，以“已結(jié)清”的為主，“未結(jié)清”的并不多。
多套房：
（1）有2套及2套以上住房（貸款已結(jié)清）
政策：可以發(fā)放住房貸款，但條件更加嚴(yán)格，首付比例和貸款利率上浮幅度也更高。
（2）有2套及2套以上住房（貸款未結(jié)清）
政策：不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。
業(yè)內(nèi)人士指出，人民銀行、銀監(jiān)會此前僅規(guī)定最低首付比例和貸款利率下限，對于不同的購房人，商業(yè)銀行具體執(zhí)行情況還要參考購房人一貫的信用狀況、還款能力、抵質(zhì)押情況、房屋價值評估值等綜合評價，自主確定每個客戶的具體首付比例和貸款利率，所以市民最終能享受到怎樣的優(yōu)惠政策還需親自到銀行咨詢，審慎分析后酌情辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。 |