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開發(fā)商絕對不想讓你知道的9大買房潛規(guī)則
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2016-06-13 來源: 點擊數(shù):1603
相信很多人對“潛規(guī)則”這三個字并不陌生,那么,樓市中,開發(fā)商最不想讓你知道的9條買房潛規(guī)則是什么呢? 1 | 售樓處的人不一定是開發(fā)商的人
現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”,把銷售團(tuán)隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金,多賣多得,因此具有更強(qiáng)的銷售力。
這不會影響你買房子,但如果他們曾經(jīng)對你有若干個承諾,可能就有影響了。如果購房者遇到房價暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事,很可能無功而返,因為這些都是開發(fā)商負(fù)責(zé)的事。
2 | 買房送“學(xué)位”不一定能實現(xiàn)
很多購房者買房沖著是“教育地產(chǎn)”,售房者甚至“打包票”保證入讀。可贈送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻,實際到了報名時突然門檻攀升,最終因為學(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制,公校學(xué)位兌現(xiàn)時要交贊助費,導(dǎo)致子女上學(xué)不成。其實,關(guān)于學(xué)位,很少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi),消費者也無法合法維權(quán)。
3 | 贈送面積是不受法律保護(hù)的
“買一層送一層”,“贈送超大花園”,不少免費贈送的東西通常讓購房者心動。實際上,這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避政策限制,用小戶型配以贈送面積,達(dá)到更大空間效果。實際上贈送面積也會計入房價內(nèi),但是銷售人員只會告訴你,以實際使用到的面積計算,折算下來房價很便宜。
4 | 沙盤掩蓋“不利因素”
如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高,你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。
沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地,極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候,給居住生活帶來負(fù)面的影響,比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起,比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。
5 | 你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎
購買商品房時,你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?按說每個樓的使用年限都是70年,但這個70年指的是哪個時間段?
商品房實際的使用年限,按照正常的流程,產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計算,一共70年。一般情況下,拿地到開工到最后交房,時間有兩三年。那么,正常情況下,購房者拿到房子之后,實際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢,如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢?
6 | 樣板間里有很多小手腳
當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了,那很可能是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間,一定會“揚長避短”,充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢,而到了交房的時候,為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭,開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。
其實樣板間很多都被"做了手腳",比如床的尺寸要比正常的床小,衣柜的徑深也比較淺,還會大量使用鏡子,巧妙布置燈光,讓客戶感覺到更為廣闊的空間。
7 | 戶型圖會故意制造錯覺
從單套房的戶型圖上看到,為體現(xiàn)功能分區(qū),設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間,但是要注意,設(shè)計師在制作戶型圖的時候,可能會隨意縮放家具的大小。
8 | 精裝修費用做貸款利息驚人
在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié),開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”??雌饋硭坪鯇傎I房、手頭拮據(jù)的買房人來說,這筆裝修支出可慢慢支付,可精裝修費用產(chǎn)生的利息非常驚人。
9 | 你的個人資料可能被賣出
買完房子,你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險、買家具的推銷電話?不幸地告訴你:你的個人信息已經(jīng)被出售了!
由于買房置業(yè)這個過程涉及到諸多環(huán)節(jié),因此,客戶的資料在每一個環(huán)節(jié)都有可能被賣出。銀行貸款會登記個人信息,所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。購房是一個很長的利益鏈,賣給裝修公司、電器公司都有可能,但是出售最多的對象還是中介公司。 |
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