|
細(xì)心的網(wǎng)友們一定能夠發(fā)現(xiàn)，最近，關(guān)于樓盤降價(jià)的消息開始漸漸多了，但是如果你打電話到售樓處，對(duì)方一定告訴你——沒有降價(jià)！什么？難道我們看到的成交數(shù)據(jù)是假的嗎？當(dāng)然不是，很多時(shí)候，開發(fā)商不愿意讓人們知道降價(jià)真相找出各種理由。
理由1：房源位置不同
堪稱開發(fā)商最喜歡給降價(jià)找的理由NO.1，尤其容易出現(xiàn)在相鄰兩次開盤中，通常情況下，相隔僅一兩個(gè)月，推出的房源價(jià)格卻降低了，開發(fā)商一般給出的解釋就是：這批開出來的房源樓幢位置差一點(diǎn)，導(dǎo)致采光稍差、景觀沒那么好，或者離馬路近一些等等，所以這一批房源價(jià)格低，不代表降價(jià)了。但網(wǎng)友們一定要注意，位置稍差的樓幢，房源單價(jià)可能會(huì)稍低一些，但動(dòng)輒一平少了3000元、4000元這樣的差價(jià)是不合常理的。
前段時(shí)間園區(qū)某盤就以房源位置不同為由，將均價(jià)向下調(diào)整了4000元/㎡，讓不少網(wǎng)友大呼吃驚，在成交下滑的時(shí)期，為了增加銷量這種情況是很普遍的，相信許多人都有遇到過。
理由2：建筑用材不同成本不同
這種情況最容易出現(xiàn)在同一項(xiàng)目不同期的樓盤中，比如一個(gè)樓盤第一期均價(jià)15000元/㎡，第二期開盤就是12000元/㎡，開發(fā)商給出的解釋是第二期的房子建筑用料不同，成本也不同，房子售價(jià)自然不一樣啦，因此不能算降價(jià)。
有兩個(gè)疑問了，1：同一個(gè)項(xiàng)目，為什么越往后的產(chǎn)品用的材料越差呢？要維持一個(gè)項(xiàng)目良好的口碑應(yīng)該堅(jiān)持建筑品質(zhì)才對(duì)啊。2：建筑用料、人工成本普通購房者根本不清楚，建筑成本是不是真的不同不能僅憑銷售說辭認(rèn)定，因此用這一點(diǎn)給降價(jià)找理由，實(shí)在難有說服力。
理由3：集團(tuán)內(nèi)部調(diào)整
這個(gè)理由只能說是找不出理由的理由了，但相信有部分購房者也遇到過，這種說法一般出現(xiàn)在以下三種情況：
第一種情況，樓盤因某種原因開盤后銷售不佳，任憑用了各種營銷手段后依然不見效，實(shí)在沒辦法只能降價(jià)銷售，但對(duì)外說辭是集團(tuán)內(nèi)部調(diào)整價(jià)格；第二種情況，開發(fā)商由于內(nèi)部經(jīng)營問題或者資金流問題，需要快速銷售回籠資金，為了加快去化只能降價(jià)銷售，但也對(duì)外說是集團(tuán)內(nèi)部調(diào)整；第三種情況，在市場(chǎng)遇冷，房子不好賣時(shí)，不降價(jià)更難賣房，有些樓盤不能直接表明降價(jià)只能說集團(tuán)內(nèi)部調(diào)整。上述三種情況在不同時(shí)期、全國多個(gè)城市都有出現(xiàn)過。
降價(jià)費(fèi)盡心思找理由，漲價(jià)就可任性？
說來說去，給降價(jià)找理由也就這么幾種，但是在市場(chǎng)行情好時(shí)，給房子漲價(jià)找理由可就輕松多了。例如：“現(xiàn)在買房都靠搶，以后肯定還要漲價(jià)，買到就是賺到啦”“周邊馬上要通地鐵到時(shí)候起碼升值幾千啦”“附近樓盤都在漲價(jià)我們下個(gè)月也要漲啦”，別說這些，就算是項(xiàng)目附近開個(gè)超市、建個(gè)游樂園、修條高架都可能成為樓盤漲價(jià)的理由，可謂是一草一木都不放過。
但是市場(chǎng)行情不好時(shí)，開發(fā)商總歸不希望讓購房者看到降價(jià)的事實(shí)，而希望繼續(xù)營造房子熱賣的景象，作為賣家，逐利的本性也是可以理解的，但房子作為一種商品，價(jià)格有漲有跌是很正常的，對(duì)于購房者而言，應(yīng)當(dāng)理性看待房產(chǎn)市場(chǎng)，謹(jǐn)慎買房。 |