如果準(zhǔn)備買房了,就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。到底該如何買房?黃金買房原則必知,否則后悔一輩子。
第一原則:地段永遠(yuǎn)是第一位
第一套房子一定要買地段好的,哪怕只有30平米,這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場、 寫字樓很近,除了停車有些問題外,你自己?。词褂袀€另一半)一定能夠住,而且關(guān)鍵你一定不會賠錢。
第二原則:如果購買 二手房,要學(xué)會選擇靠譜的中介
在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。
第三原則:不要讓環(huán)境所迷惑
1.傳說中的水景房:你窗前有個人工的大湖,再給你畫幾只飛鳥,美吧?也許這只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎?挖大坑,但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。
2.傳說中的私人會所:游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池,什么網(wǎng)球場、羽毛球館。都是在建設(shè)中,好不容易開業(yè)了,才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。
3.傳說中的重點學(xué)校和醫(yī)院:開發(fā)商不是萬能的,他們只有一個目的就是拿這個當(dāng)噱頭,把房子賣高。
第四原則:路燈原則
買房一定要追著路燈走,這里的路燈是指市政的路燈,因為:
1.安全:有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻,也就是說基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也會有路人,不說自明,肯定很安全。
2.方便:在主干道旁邊自然配套會有,什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會太遠(yuǎn),為什么?因為人氣的原因,而且主干道一般配套是早就設(shè)計好的,設(shè)計院的朋友們設(shè)計了那么多小區(qū)市政道路,這點經(jīng)驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子,一定會升值的。
最后,再附買房的幾條經(jīng)驗供您參考
1.高層(15層以上)樓盤的設(shè)備層一般都在中間的位置,那一層的層高因為設(shè)備管道的原因,會不同于其他樓層。
2.房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起,也就是說凈高應(yīng)該減掉5-10公分。
3.陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的,如果不封裝,則按照1/2的面積計入買房面積。
4.電梯分高速電梯和一般速度的,物業(yè)費的價格就會相差很遠(yuǎn)。
5.樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離。
6.樓越高價錢越高,視野好,但是要考慮風(fēng)也越大,而且噪音也越大。
7.如果小區(qū)是24小時熱水,勸您盡量買低些,因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水,因為太涼,而您付的可是熱水錢。
8.房子深不是優(yōu)勢,寬有的時候您更好布置。
9.注意戶型中的過道,那些面積基本可以稱為浪費面積。
10.買房盡量不要買樓兩側(cè)的房子,除非你太喜歡那多出的窗戶,不然你可能因為那個窗戶和墻,每年多付出空調(diào)的電費。 |