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買房要注意這些：你有購房資格嗎？

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時間：2016-08-05　　來源：新浪樂居綜合整理　　點擊數(shù)：1614

限購令細則實施以來都要求在商品房購銷合同備案前，購房者需填寫《房改房情況協(xié)助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，“兩表”填寫完后，由住建部門在5個工作日內(nèi)完成審核。也就是說，購房資格在審查通過后，購房者才能辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。那么作為普通購房者，怎樣才能查詢到自己的購房資格呢?

你有購房資格嗎?

首先是準備查詢所需的資料，一般包括以下材料：

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;

2、婚姻證明?；橐鲎C明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;

3、戶口簿;

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

而現(xiàn)在購房者資格審核一般由開發(fā)商或者中介代為進行，購房者只需如是填寫“兩表”即可，《購房家庭成員住房情況申報表》、《房改房情況協(xié)助查詢表》。同時開發(fā)商和中介都有義務告知購房者如當事人提供虛假材料、不如實申報的，將無法辦理商品房購銷合同備案，并承擔相應的經(jīng)濟損失和法律責任。對于符合限購政策的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可進行網(wǎng)上簽約及合同備案。

可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時后，到房管局憑回執(zhí)單領取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。

為了避免產(chǎn)生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時，應并提交相關資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。

查詢購房資格是否收費呢？

有部分開發(fā)商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的“查詢費”。武漢市房管局曾明確表明，部分開發(fā)商向購房人收取“購房資格查詢費”屬違規(guī)行為。這些機構不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。該局對個人購房資格核查，不收取任何查詢費用。

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