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大多數(shù)購房者會選擇貸款來買房，尤其是資金不多的年輕人，貸款年限通常為20年左右，如果購房者買的是期房，在還貸款期間也要承受項目停工的風險。假如不幸遇到工地停工或者爛尾的樓盤，貸款照樣還。
未按期還貸，銀行進行還貸通知：
1、 第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或短信方式通知提醒；
2、 連續(xù)3次以上不交貸款的，銀行客戶經(jīng)理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息；
3、 若不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。隨后，銀行會與借款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。
月供一旦還不上，就有下面這些結果：
第一：首付款打了水漂；
第二：契稅、維修基金、城市配套費等其他費用同上打水漂；
第三：法院的執(zhí)行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔；
第四：個人信用將受重創(chuàng)，基本無可能再從銀行獲得任何貸款；
第五：房子會被銀行低價拍賣；
第六：拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債（除非你以后不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執(zhí)行）。
無力還貸，3大補救方法：
1、要求暫停還本金
借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。
2、要求延長還款期
也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。
3、再向銀行借錢
為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。如果借款人資金周轉出現(xiàn)問題，一時解決不了，“這種理財型房貸”不失為一個應急的好辦法。
買房子是件高興的事，但向銀行申請貸款時，大家一定要考慮自己的還款能力，根據(jù)自己的實際收入和支出情況來決定貸款的總金額和年限，切勿影響了個人信用記錄。 |