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      通知明確落實“限購”城市差別化住房信貸政策。對于實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；二套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。省內(nèi)實施“限購”措施的城市區(qū)域，相應(yīng)差別化住房信貸政策不得低于國家政策標(biāo)準(zhǔn)。

 

      在調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策方面，根據(jù)無錫、蘇州、南京市政府調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機(jī)制商定，通知分別對無錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作了相應(yīng)調(diào)整。其中，在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉市范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%；對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

 

      對比南京、無錫此次的房貸政策可以發(fā)現(xiàn)，蘇州的政策與南京的政策較為接近；與無錫相比，在面向擁有1套住房、再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的居民住房貸款方面，蘇州強(qiáng)調(diào)了購房貸款記錄情況。無錫對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%，并沒有強(qiáng)調(diào)有貸無貸；蘇州則是有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%；對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%，在強(qiáng)調(diào)有貸無貸的同時，首付比例明顯提高。

 

      此外，此次通知明確了房貸政策調(diào)整執(zhí)行的時間點，明確政策調(diào)整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準(zhǔn)，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間（鑒證時間）、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認(rèn)定；已有說明的，按文件要求執(zhí)行。

 

      通知要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況的審核，有效防范“首付貸”“假按揭”等風(fēng)險。各地人民銀行、銀監(jiān)部門也將加強(qiáng)對房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測，及時對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房信貸政策落實情況開展督查，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。