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小戶型以其功能齊全，價(jià)格便宜，獲得了很多剛需購房者的青睞。在購買小戶型時(shí)，一定要了解它的優(yōu)缺點(diǎn)以及購買注意事項(xiàng)。
小戶型有這些優(yōu)缺點(diǎn) 購買小戶型要注意以下幾點(diǎn)
一、小戶型優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1、購房成本低
小戶型相對于大戶型，具有低總價(jià)、低首付、低月供的特點(diǎn)。對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者來說，是不錯(cuò)的選擇，既能買到房，又沒有太大的壓力。
2、過渡性強(qiáng)
小戶型功能齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時(shí)期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟(jì)能力后，可以再買更大更舒適的房子，小戶型可以出售或者出租。
3、易于出租
小戶型由于低總價(jià)的特點(diǎn)，受到不少人剛需族的青睞。買來自己住，或者將來出租，都是不錯(cuò)的選擇。
4、裝修、居住成本低
小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢。入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費(fèi)用相對較低。
缺點(diǎn)：
1、采光通風(fēng)不好
很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光、通風(fēng)方面，會存在不足。
2、功能分區(qū)不合理
由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。比如：沒有預(yù)留洗衣機(jī)和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
3、透支了未來的房價(jià)
有不少小戶型，其雖然總價(jià)比較低，但房屋的單價(jià)卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的升值潛力都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。
4、居住品質(zhì)一般
如果一個(gè)樓盤小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個(gè)人身上的公共資源就會變少，居住的品質(zhì)就會大大降低。
二、購買小戶型要注意什么？
1、交通方便是關(guān)鍵
小戶型購買者不同于大戶型或是 別墅置業(yè)者，剛需族的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會兒。
2、商圈、配套不能忽視
在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。
3、居住環(huán)境需考察
留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。
4、升值潛力要考慮
隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，因此這時(shí)手中的小戶型是否容易售出，同時(shí)是否會保值，就顯得尤為重要了。物業(yè)的升值潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域；購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場所的區(qū)域；以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時(shí)，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，升值潛力也不俗。
5、結(jié)構(gòu)、戶型很重要
選擇戶型方正、布局緊湊、空間利用率高的戶型。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為第一。
6、選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難；當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕等問題。買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。
7、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個(gè)在購買的時(shí)候要注意問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
8、最好選大社區(qū)的小戶型
大的社區(qū)，配套比較成熟，環(huán)境一般也比較好，購買大社區(qū)的小戶型，能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境。
選購小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關(guān)的注意事項(xiàng)。 |