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購(gòu)房前很多朋友，都在打著自己的小算盤(pán)，把兜里的票票計(jì)算的有條不紊，特別是女同志，精細(xì)于這種賬目?？墒琴?gòu)房過(guò)來(lái)人士，就不那么認(rèn)為了，很多預(yù)算外的花銷(xiāo)太多了，數(shù)不勝數(shù)。就拿買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，很多人問(wèn)問(wèn)房?jī)r(jià)，看看房子，知道了25%首付是多少錢(qián)，心里以為自己就有數(shù)了似的，胸有成竹。
其實(shí)，小編告訴你，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)那么簡(jiǎn)單，從購(gòu)房到拿上鑰匙，還有一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，沒(méi)計(jì)算清楚，到時(shí)候可能會(huì)抓瞎。
最近很多購(gòu)房的朋友，都是剛需，都是第一次，都是小白，哪知道這些東西呀？那么，小編就關(guān)于購(gòu)房，所有費(fèi)用問(wèn)題，為朋友們做一個(gè)全面的了解。為您羅列一下，不一定最全面，但是基本差不多。就拿三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，一套100平米的房子，單價(jià)6000元/平米來(lái)計(jì)算，看看有多少費(fèi)用，最關(guān)鍵是怎么算。
第一：首付款，是多少，您一算就知道
公積金貸款，首套房20%首付，首付款是12萬(wàn)，貸款48萬(wàn)，公積金貸款利率按3.25%執(zhí)行；
商業(yè)貸款購(gòu)房，25%首付，首付款15萬(wàn)，貸款46萬(wàn)，目前首套房利率是不到4.9%左右，具體還要根據(jù)貸款時(shí)候計(jì)算。
第二：關(guān)于貸款有哪些問(wèn)題？
至于還款還多少，這些都是銷(xiāo)售員能夠直接告訴你一個(gè)大概的方向的。
公積金貸款48萬(wàn)需要雙職工，也就是說(shuō)兩口子都繳納了公積金才行，每個(gè)地區(qū)給的額度有時(shí)候不一樣。剩余的就要用商業(yè)貸款補(bǔ)充了。
商業(yè)貸款就簡(jiǎn)單了，一算到時(shí)候執(zhí)行就可以。
第三：最主要的一項(xiàng)，看看有哪些隱形費(fèi)用，都有哪一項(xiàng)？
契稅：首次購(gòu)房90平米以下執(zhí)行1%契稅，90平米以上1.5%的契稅；
評(píng)估費(fèi)1000元/套；住房維修基金一般總房款的3%左右，但是各省不一樣，有的地方65元/平米左右。
燃?xì)馊霊?hù)：2800左右；電視入戶(hù)300左右；
房產(chǎn)證80元/證；印花稅0.05計(jì)算/戶(hù)；工本費(fèi)10元/本；有的開(kāi)發(fā)商也要買(mǎi)房人繳納，交易服務(wù)費(fèi)3元/平米。
貸款保險(xiǎn)費(fèi)用，大概0.5%-1%左右，根據(jù)貸款金額不同而不同。
入住前還有，繳納一年物業(yè)費(fèi)，裝修保證金，預(yù)收一年取暖費(fèi)用等等。
其他手續(xù)費(fèi)用，還可能需要3000左右，委托辦理費(fèi)用等等。
大概其這么一算，大概其稅費(fèi)用為總房款4%-6%左右。60萬(wàn)的房子，需要2.5萬(wàn)到4萬(wàn)之間左右，言外之意就是還得準(zhǔn)備個(gè)3萬(wàn)左右才能拿到鑰匙，進(jìn)去裝修。
第四：就是裝修費(fèi)用了
具體多少?zèng)]法說(shuō)了，4萬(wàn)到100萬(wàn)都可以，裝修水分太大就不多說(shuō)了，因人而宜吧！
一般房子一般家庭，裝修總成本，應(yīng)該在10萬(wàn)以?xún)?nèi)，達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 |