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11月7日，上海發(fā)布的官方微博發(fā)文催繳房產(chǎn)稅。
100萬的房子繳稅4200！房產(chǎn)稅真的要來了？
房產(chǎn)稅，對(duì)于有房的和沒房的都是個(gè)很敏感的話題。
據(jù)了解，納稅人于每年5月、11月兩次繳納房產(chǎn)稅，所以不少地方稅務(wù)局會(huì)在這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)布類似《通告》的公文，提醒廣大納稅人及時(shí)在申報(bào)期內(nèi)繳納當(dāng)期應(yīng)納稅款，并補(bǔ)繳以往欠稅。
年底了，上海稅務(wù)催繳房產(chǎn)稅，這一點(diǎn)都不奇怪。
房產(chǎn)稅早已開征30年，為何有房的人感受不明顯？
事實(shí)上，房產(chǎn)稅并不是一個(gè)新的稅種，在中國已經(jīng)征收了30年了。
根據(jù)1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規(guī)定，“個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。”也就是說，征收的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營用途的房屋，針對(duì)個(gè)人住宅的房產(chǎn)稅還沒有開始進(jìn)行全面征收。
針對(duì)個(gè)人征收的房產(chǎn)稅2011年開始
經(jīng)國務(wù)院同意，2011年重慶市和上海市率先開展個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，符合條件的個(gè)人需要繳納房產(chǎn)稅。
上海針對(duì)本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。
重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟 別墅(不論存量房還是增量房)、房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購二套及二套以上住房，稅率在0.5%~1.2%之間。
個(gè)人要交多少房產(chǎn)稅？
根據(jù)上海試點(diǎn)的情況，假設(shè)一個(gè)三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購一套80平方米總價(jià)100萬的房子，那么按照相關(guān)規(guī)定：
本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上；
計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%；
稅率：0.6%；低于平均價(jià)格2倍的0.4%。
免稅額：人均60平米(含60).
其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為100萬*70%*0.6=4200元。
房地產(chǎn)稅才是大家一直擔(dān)心的對(duì)個(gè)人住宅的征稅。
房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。這里面包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。簡單的說，就是房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。
房地產(chǎn)稅開征是遲早的事，2015年8月全國人大會(huì)議正式將包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法納入立法規(guī)劃中。
房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)呢？北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”
但是，房地產(chǎn)稅法從通過到實(shí)施應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過渡階段，讓社會(huì)對(duì)法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。立法通過后并不意味著就會(huì)在全國馬上開征，兩者不是同步的。 |