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買房的市民朋友們，一定對(duì)公積金政策很關(guān)心。那么在樓市新政“風(fēng)云變幻”的當(dāng)前，蘇州市區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款的條件及具體規(guī)定又是如何？
今天，大智整理了一份干貨！以下內(nèi)容主要針對(duì)繳存于蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)）的情況。
1、貸款對(duì)象
（1）在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。
（2）職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請(qǐng)一筆公積金貸款。
（3）借款申請(qǐng)人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人，其他住房共同買受人及其配偶也應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人。
特殊情況：下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請(qǐng)人或參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人：
①在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工；
②在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工。
2、貸款條件
（1）借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
（2）無公積金貸款余額。
（3）首次或第二次辦理公積金貸款。
（4）購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房，這些自住住房包括普通住房、聯(lián)排 別墅（屋）、酒店式公寓（70年產(chǎn)權(quán)）；
（5）購買住房的首付款不低于規(guī)定比例。
（6）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
注意：
① 名下沒有公積金政策或者公積金政策已經(jīng)結(jié)清，（1.如有園區(qū)公積金攤還，必須攤還取消后才能進(jìn)行貸款2.如為市區(qū)公積金攤還進(jìn)行中可已辦理貸款）
② 公積金連續(xù)繳存滿6個(gè)月（補(bǔ)繳最多可接受2個(gè)月，并需出具因公司原因?qū)е卵a(bǔ)繳的證明）
③ 以夫妻為單位最多2次公積金貸款機(jī)會(huì)（包含婚前的次數(shù)）
④ 借款申請(qǐng)人或參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在蘇州工業(yè)園區(qū)公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄，應(yīng)視作在公積金中心的公積金繳存和公積金貸款記錄。
3.首付比例
根據(jù)目前的規(guī)定，首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。
4.貸款額度
（1）首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×10（倍）；
（2）第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×6（倍）；
個(gè)人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計(jì)算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
注意：公積金貸款的可貸額度還應(yīng)同時(shí)符合下列要求：
不超過貸款最高限額
① 首次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
② 第二次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
③ 首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。
不超過住房總價(jià)與已支付首付款的差額。
月還款額（按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
5.貸款期限
公積金貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡，市區(qū) 男：60歲 女：50歲(夫妻雙方以年限較長者為準(zhǔn))。同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求：
新建住房的貸款年限最長不超過30年；
存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
6.貸款利率
公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率變動(dòng)的，按下列規(guī)定調(diào)整：
（1）貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整；
（2）貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
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