什么樣的二手房不能買賣？
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2016-11-24 來源：城市商報(bào) 點(diǎn)擊數(shù)：1789
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手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。
那么，什么樣的二手房不能買賣呢？1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；5、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；7、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房買賣中，個(gè)人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對(duì)二手房信息的了解程度。在簽訂二手房買賣合同的同時(shí)，應(yīng)該注意合同條款的附加款項(xiàng)，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個(gè)人難以進(jìn)行辨別，購房者可以邀請(qǐng)正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個(gè)人利益不受損失。 |
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