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地產(chǎn)火熱，房產(chǎn)中介從中賺了不少。與此同時(shí)，在一些“退房”糾紛中，部分中介被指“套路”深。
“業(yè)內(nèi)確實(shí)有一些‘套路’。”阿成是個(gè)“擦邊”90后，一直從事中介業(yè)務(wù)，去年將手頭中介業(yè)務(wù)從 二手房轉(zhuǎn)到一手房。
每一家 房地產(chǎn)中介都要搞來客戶個(gè)人信息，姓名、電話、房產(chǎn)情況，這早就不是“不為人知”的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這么做。拿到這些電話，我們每天早上九點(diǎn)開始就逐個(gè)打，“金九”的時(shí)候打到200多個(gè)。
買房都有哪些“坑”要小心？哪些錢不該自己花？阿成是這么說的。
茶水費(fèi)：“綠色通道”有價(jià)碼
去年9月10日，東莞某樓盤開盤，洋房單價(jià)每平方米1.5萬至1.6萬，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到，怎么辦？代理一般會(huì)收茶水費(fèi)，客戶交個(gè)1萬到2萬，就能提前認(rèn)購(gòu)。想要具體到哪個(gè)朝向、哪個(gè)樓層、哪個(gè)門號(hào)，要再適當(dāng)加一點(diǎn)錢。
但代理中介大多否認(rèn)“茶水費(fèi)”這個(gè)提法，“這個(gè)叫‘綠色通道’，可以提前認(rèn)購(gòu)。需要交一些誠(chéng)意金。”不過具體價(jià)格和操作，對(duì)方一定要進(jìn)入實(shí)際交易才愿意透露。
更名費(fèi)：加價(jià)五六萬算少的
還有一種“搶籌”的方式，成本更高。就是中介先去認(rèn)購(gòu)一套房子，然后找到意向買家，加價(jià)最低五六萬，高的喊過十萬。
雖然房管部門制定嚴(yán)格的規(guī)定，一旦認(rèn)購(gòu)，業(yè)主名是不能改的。但有一種走“撻訂”的模式，原購(gòu)房者和開發(fā)商共同提出撤銷申請(qǐng)，審批通過后開發(fā)商和新購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同。
阿成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，后來那個(gè)房子幾個(gè)月漲了二十萬，業(yè)主也不覺得虧。但更名有風(fēng)險(xiǎn)，周期又長(zhǎng)，實(shí)際上就是中介參與炒房。
行家說法
信息不對(duì)稱買家吃虧
“跟中介相關(guān)的投訴，大部分是由于信息不對(duì)稱，這種情況買家最吃虧。”東莞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人說。
買房要謹(jǐn)慎，一定要找正規(guī)中介，錢該不該花三思而后行，千萬別被個(gè)別人的三言兩語就忽悠走了！
延伸閱讀
代理中介還有這些“坑”：
吃差價(jià)
5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應(yīng)幫忙砍價(jià)，最后叫價(jià)66萬。她怕房?jī)r(jià)上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，后來才知道中介跟賣家說的價(jià)格是65萬。她憤而找中介公司“告狀”，最后中介承諾幫她“降下”一萬的稅費(fèi)，按65萬成交，另多付5000元給中介。
誠(chéng)意金
東莞第一法院最近公布一個(gè)案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委托合同，并將2萬元作為誠(chéng)意金交給中介，以確保買到中意的房子。
沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司收下2萬元沒有法律依據(jù)，判決退還。
首付貸
首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以“搞定首付貸”。也有中介跟銀行的消費(fèi)貸打包。當(dāng)?shù)啬称放埔皇址科脚_(tái)可以通過首付貸實(shí)現(xiàn)15%的首付。
按照東莞最新的1.5萬元均價(jià)，100平方米的房子150萬，首付45萬，首付貸20萬按照5.6%的消費(fèi)貸年息計(jì)算，三年還完，每期本加息要還6488元。
再加上70%的房?jī)r(jià)貸款30年還清，等額本息每月還貸5572元，疊加起來一個(gè)月還貸接近1.2萬元。對(duì)于很多工薪階層壓力巨大。
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