近兩日天氣回暖,氣溫持續(xù)升高,然而生機(jī)盎然的春天并沒有喚醒沉睡的樓市。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,2月上旬,北京全市二手住" />

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房貸理財

多地房貸現(xiàn)收緊信號:過半銀行首付至3成 審批周期延長
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2017-03-14  來源:證券日報  點擊數(shù):2320

      近兩日天氣回暖,氣溫持續(xù)升高,然而生機(jī)盎然的春天并沒有喚醒沉睡的樓市。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,2月上旬,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套,與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了7.5%,但是與去年2月份春節(jié)后北京二手房市場的快速回暖相比,仍舊低迷。春節(jié)過后北京二手住宅市場熱度大減,節(jié)后8天(含一個休息日)的平均網(wǎng)簽量僅為550套/天,同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌28.6%。

 
      在銀行方面,房貸緊縮信號也開始顯現(xiàn),一名鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對《證券日報》記者表示,其辦理的一個房屋置換項目目前出現(xiàn)一些小問題,原因就在于貸款行的審批周期延長,導(dǎo)致房屋過戶延后,這中間的等待期十分容易出現(xiàn)變數(shù)。
 
      房貸發(fā)展速度將適當(dāng)放緩
 
      最新發(fā)布的2月份金融數(shù)據(jù)顯示,2月份居民按揭貸款3804億元,環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元,但同比去年的1820億元多了1984億元。
 
      中國人民銀行行長周小川日前在全國兩會上表示,去年房地產(chǎn)貸款里增長比較快的主要是個人購房貸款。這有助于居民買房,有助于三、四線城市去庫存,但容易使一、二線城市房價上升。今年房貸還會以相對較快的速度發(fā)展,但確實要適當(dāng)平衡,隨著政策調(diào)整估計會適當(dāng)放慢。
 
     事實上,自今年2月份開始,北上廣深多地,多家銀行已經(jīng)陸續(xù)將首套房的最低利率折扣上調(diào)為9折。根據(jù)融360數(shù)據(jù),農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行等絕大多數(shù)銀行的首套房最低利率折扣為9折,僅平安銀行、南京銀行的優(yōu)質(zhì)客戶仍然可以享受85折**。
 
      數(shù)據(jù)顯示,2月份全國533家銀行中,提供9折以下**利率的銀行有99家,比1月份減少29家,占比18.57%,其中89家銀行提供8.5折**利率,5家銀行提供8.2折**利率,2家銀行提供8.7折**利率,3家銀行提供8.8折**利率。
 
      《證券日報》記者咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn),京城房貸利率利率大多維持在9折較為穩(wěn)定,客戶經(jīng)理均對本報記者表示,暫時未接到通知繼續(xù)上浮利率。而對廣大購房者而言,9折的首套房貸利率或許會持續(xù)一段時間。
 
      除此之外,房貸審批周期延長同樣是房貸收緊的重要信號。我愛我家一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對本報記者表示,一般而言,每年的第四季度是銀行放款比較困難的月份,銀行會采取延長審批周期來減緩放款,這主要是由于第四季度銀行貸款額度比較緊,在第一季度就出現(xiàn)延長審批周期的現(xiàn)象比較少見,一般是銀行要收緊房貸的信號。
 
      鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者表達(dá)了同樣的看法,他透露,目前正在為一對夫妻尋找合適房源,有一套房子也十分滿意,已經(jīng)到了和業(yè)主商量價格的環(huán)節(jié),這對夫妻需要先行拿到在天津出售房子的款項,才可以湊齊首付,因此需要房主配合等待一段時間,然而天津房子的買家貸款在預(yù)計的時間里還未得到銀行審批通過的通知,也給北京的房子帶來了些許變數(shù)。
 
      光大銀行客戶經(jīng)理表示,房貸審批時間以往是10個工作日左右,目前審批周期確實有所延長,不過一般不會超過20個工作日,其他銀行大多也會根據(jù)實際情況對審批時間做出調(diào)整。
 
      首付三成銀行占比過半
 
      融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國533家銀行中,明確執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有328家,較上月減少1家,占比61.53%,本月執(zhí)行二套房首付三成的銀行有164家,較上月減少 11家,占比達(dá)30.76%。執(zhí)行五成、六成、七成以及八成的銀行數(shù)分別為97家,14家、51家和34家。
 
      截至2月25日,在全國533家銀行中首付兩成的有166家銀行,較上月減少15家,占比達(dá)31.14%,首付兩成五的有2家銀行,首付三成的有328家銀行,占比達(dá)61.54%,首付三成五的銀行有28家,停貸的有9家銀行。
 
      融360分析認(rèn)為,目前國家房貸政策收緊趨勢明顯,不少銀行首付上升至三成。短期來看,購房者壓力有所增大,但相信未來市場是日趨穩(wěn)定的,更多剛需將真正享受到調(diào)控帶來的利好。
 
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