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未來五年之內(nèi)，房地產(chǎn)稅是一定會出臺。這是指全國人大的房地產(chǎn)稅立法任務(wù)。
不同的城市推出的節(jié)奏不同。何時推出，稅率多少，是地方政府的權(quán)力，因為房產(chǎn)稅是地方稅。按照國際經(jīng)驗，大約在1%到2%之間。
沒有一個城市會把自己的稅率定得太高，在跟其他城市的競爭中處于下風。各地征收時會看著其他城市的眼色，不會相差太大。
房價根據(jù)市場評估價來定，你說你房子價格低，沒用。持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，對房地產(chǎn)在特定的時間內(nèi)作出判斷，說是多少就是多少。你現(xiàn)在的市場價打個八折左右，估計就是評估價了。你可以搜到米國每所房子的房價，今后咱們這兒也是這樣。
不動產(chǎn)全國統(tǒng)一登記管理，最晚，明年就實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)了。今后，你在國內(nèi)無論什么地方有多少房產(chǎn)，在網(wǎng)絡(luò)上都看得一清二楚。所謂天網(wǎng)恢恢，疏而不漏。
現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)已經(jīng)征收了物業(yè)稅，大家擔心的是征收住宅房產(chǎn)稅，現(xiàn)在這一塊是免繳的。
按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條，以下五種免納房產(chǎn)稅：
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
住宅物業(yè)一定會征房產(chǎn)稅。
11月4日，網(wǎng)絡(luò)上全是財政部長肖捷的文章，解讀現(xiàn)代財政制度，其中提到房產(chǎn)稅，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
翻譯一下，全國人大先立房地產(chǎn)稅收大法，各地方跟進，商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)都會征收房產(chǎn)稅，稅率多少，地方政府根據(jù)當?shù)刎斦闆r看著辦。
房地產(chǎn)必然會回歸本來面目，中國居民將近70%的財富是房地產(chǎn)，再過五年，富人就是地主房東、窮人就是 租房者，這樣的時代就結(jié)束了。原先靠著房地產(chǎn)大發(fā)橫財?shù)娜?，該為社會做點貢獻了。
做好征收的心理準備，受到的沖擊不至于太大。最慘的人是，對征收房產(chǎn)稅毫無心理與物質(zhì)準備，征收后房價短期內(nèi)下跌，發(fā)現(xiàn)自己手里有幾套房還得還貸。不過這樣的人肯定沒看過我們的公眾號，也不看財經(jīng)經(jīng)典書籍，發(fā)財純屬撞大運。這樣的人，這一輪財富會被回收。
受到影響的城市呢，主要是兩種：
第一，房價高但經(jīng)濟差，一征稅，撇去泡沫，這樣的城市房子沒人買了。這樣的城市現(xiàn)在不少，經(jīng)濟一塌糊涂，房價卻節(jié)節(jié)上升。
第二，受到嚴厲控制的大城市的衛(wèi)星城，以前這些地方根本買不到，可現(xiàn)在北京周邊的衛(wèi)星城房價已經(jīng)下降了。
我們看好經(jīng)濟上升的武漢、鄭州等城市，大灣區(qū)中以前房價基數(shù)較低的城市，但不看好民企稀少的資源城市，以及人口流出的四五線城市，這些城市擺明了是被吞并的城市。
推出房產(chǎn)稅后，分短期效應(yīng)和長期效應(yīng)。剛推出房產(chǎn)稅的時候，對房地產(chǎn)市場會有嚴重沖擊，但未必有長遠影響，美國、日本有房產(chǎn)稅，可房地產(chǎn)泡沫照樣占了啤酒杯的一半。
從我國的房產(chǎn)稅試點來看，對抑制房地產(chǎn)市場還真沒有起到多大的作用。2011年以來，上海、重慶兩市推出房產(chǎn)稅，短期市場有點蒙，接著繼續(xù)上漲。還有，以前房產(chǎn)稅征收成本太高，征收幾個億，成本十幾億，還影響當?shù)氐耐恋厥杖?，沒人愿意干這樣的事。
本質(zhì)上，房價漲不漲不取決于房產(chǎn)稅，取決于經(jīng)濟和貨幣，當?shù)亟?jīng)濟上升人口涌入，房價大概率上升；貨幣購買力下降引發(fā)恐慌情緒，貨幣量越來越多，房地產(chǎn)價格也會上升。
即使如此，我們還是認為，房產(chǎn)稅會在比較快的時間推出，將在五年左右逐步推廣，房地產(chǎn)市場會受到影響。
首先，五年內(nèi)，全國人大房地產(chǎn)稅一定會推出，各地會陸續(xù)跟進；其次，中國經(jīng)濟復蘇，經(jīng)濟脫虛向?qū)?，必須用控制房地產(chǎn)的辦法給新一代的企業(yè)家騰出空間；第三，現(xiàn)在地方剝離土地財政不至于鮮血淋漓，現(xiàn)在不剝離，將來會成連體嬰。
家庭資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)最高不要超過50%，然后逐步進入其他市場，高風險、低風險的資產(chǎn)都配置一點，就能做到，聽到征收房產(chǎn)稅一臉平靜，任何時候都不會心驚肉跳。 |