年關(guān)將至房貸額度吃緊 首套房貸款利率小幅上漲
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2017-11-10 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 點(diǎn)擊數(shù):1253
年關(guān)將至 房貸額度吃緊利率上漲
8日,監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2017年10月全國533家銀行中首套住房首付2成的有80家銀行,占比15%,較9月減少1家;首付3成的有344家銀行,占比達(dá)64.54%,較9月減少5家;首付3.5成的銀行有51家,占比9.56%;暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分(支)行,占比7.87%,較9月新增6家分(支)行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。
據(jù)分析,這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。分析師認(rèn)為,接近年底,銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力,政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定,四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完,額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn),年后將會有新額度來緩解壓力。
分析師說,另一個(gè)因素是銀行需要控制存貸比,目前銀行吸儲壓力同樣巨大,隨著資金成本的上升,銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下,銀行采取節(jié)流措施的可能性較高,年底額度難求已成定局。
“基于目前市場房價(jià),多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力,這導(dǎo)致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng),同時(shí)房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購房者通過 租房的方式解決住房問題,另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時(shí)發(fā)力,年后額度問題存在緩解可能性。”分析師說。
數(shù)據(jù)還顯示,10月全國首套房貸款利率小幅上漲,環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢。2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍,環(huán)比9月上升1.53個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn);同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%,上升19.37個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是,目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠,超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。
此外,一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲,除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區(qū)間內(nèi),北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%,另外多個(gè)二線城市首套房貸款平均利率保持上浮,整體上浮幅度縮小。 |
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