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首套房貸利率"四連跳"刷新高蘇州炒房舉步維艱

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2017-12-12　　來源：名城蘇州網(wǎng)　　點(diǎn)擊數(shù)：1437

最近幾個(gè)月，房貸利率一直在不停上漲，且有越漲越高的趨勢(shì)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，上個(gè)月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，刷新年內(nèi)最高，同時(shí)也創(chuàng)下了2008年以來的新高。有業(yè)內(nèi)人士表示，高杠桿和限購(gòu)、限售等政策已經(jīng)讓炒房賺錢變得舉步維艱。

從5月份到8月份，蘇州的房貸利率實(shí)現(xiàn)了“四連跳”。銀行人士王順為記者算了一下，從房貸折扣利率9折到基準(zhǔn)再到上浮10%、15%，近半年來，首套房貸款利率至少已累計(jì)上浮25%。王順介紹，目前蘇州整個(gè)市場(chǎng)利率上浮比例是10—20%區(qū)間，更多的可能趨向于10到15之間，因?yàn)榈侥甑?，每家銀行貸款的規(guī)模都偏緊。

房貸利率一再上調(diào)讓不少投資客打了退堂鼓。炒房客們從期待限購(gòu)限貸放開，尋求機(jī)會(huì)入市，逐漸變?yōu)橛^望態(tài)度，不再敢貿(mào)然入手。一位炒房客說，如今不僅受限購(gòu)等政策限制，首付比例和房貸利率的一再上調(diào)提高，也讓購(gòu)房成本陡然增加。以100萬(wàn)貸款30年來算，上浮15%比上浮5%總利率多了約10萬(wàn)元;相比上半年的首套房九折利率，上浮15%比利率九折利息多了約27萬(wàn)元。高杠桿買入、博短期升值賣出很可能面臨“被套牢”。

房產(chǎn)專家徐柯介紹，封閉投資客的資金鏈條，整個(gè)回報(bào)收益率，包括未來的投入產(chǎn)出比，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有之前那種情況，如果未來房地產(chǎn)稅落實(shí)，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步打壓這樣的空間。

徐柯表示，在周五召開的政治局會(huì)議上，中央提出將“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”列為2018年要著力抓好的重點(diǎn)工作之一，并強(qiáng)調(diào)要“力爭(zhēng)取得明顯成效”。從中可以看出，監(jiān)管部門對(duì)于房地產(chǎn)去投機(jī)化、去杠桿化的態(tài)度十分堅(jiān)決，本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期仍將長(zhǎng)期持續(xù)下去。

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