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新房與二手房，作為房地產(chǎn)市場上的競爭對(duì)手，在交易的過程中，到底誰更勝一籌？那么現(xiàn)在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價(jià)之外，還有哪些大大的不同。
1購買風(fēng)險(xiǎn)
一手房交易涉及的對(duì)象有開發(fā)商、購房者、銀行、房管局。
二手房交易涉及的對(duì)象有業(yè)主、購房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房管局。
第一，房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過的風(fēng)險(xiǎn)，需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。從這方面看，二手房交易的劣勢(shì)漸顯。
第二，新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時(shí)候才能知道房子到底怎樣，可能會(huì)面臨維權(quán)，爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。二手房在房屋問題上的優(yōu)勢(shì)優(yōu)于新房，因?yàn)橘彿空呖梢悦鞔_看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。
2產(chǎn)權(quán)年限
行內(nèi)人都知道，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)不存在滿滿的70年產(chǎn)權(quán)的房子，最多也就六十多年。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地的那一刻開始計(jì)算的，如果操盤能力差的話，土地在開發(fā)商手中待的時(shí)間長，相應(yīng)的在業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)年限就少了許多。如果是二手房，所剩的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更少。
這個(gè)時(shí)間年限對(duì)于辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的，時(shí)間的長短直接意味著購房成本的價(jià)值是否最大化地得到了實(shí)現(xiàn)。
3生活成本
隨著城市的擴(kuò)張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對(duì)于城市中心來說，購房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內(nèi)，生活成本增加。因?yàn)樾路恐苓叴蠖嚅_發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。
對(duì)于二手房來說，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時(shí)，因?yàn)槎址抠徺I的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。
4貸款成本
新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。
如果二手房的房齡太長，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。
5稅費(fèi)成本
稅費(fèi)，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對(duì)該筆費(fèi)的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現(xiàn)在我們來重點(diǎn)關(guān)注一下新房和二手房的稅費(fèi)繳納差異。
新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要繳納營業(yè)稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費(fèi)才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費(fèi)是要高于新房的。 |