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如今房貸收緊的今天更加要注意收入證明的開具。
買房貸款時銀行會要求購房人開具收入證明，來體現(xiàn)貸款人的還款能力，在開具收入證明的時候有一些誤區(qū)。
誤區(qū)一：收入證明開的越高越好
一般來說，銀行要求的收入至少是房貸月供的2倍，這樣收入證明就影響到申請房貸的額度，有的人會覺得收入證明開的越高，額度就越高，事實卻并非如此。開收入證明要實事求是，不能過分夸大收入額度，具體要根據(jù)所在城市和公司收入標(biāo)準(zhǔn)作出適當(dāng)調(diào)整。
比如在北京、上海這樣的大城市，經(jīng)濟較為發(fā)達，如果是大公司的一名技術(shù)性人員，整體薪資可能會相對高一些，在開收入證明的時候可以將績效獎金也一并算入，讓整體的數(shù)額好看些，才更能讓銀行信服。
誤區(qū)二：收入證明內(nèi)容越多越好
不僅是收入證明上的額度，收入證明里面的內(nèi)容體現(xiàn)也很重要，內(nèi)容不在于多而在于精，除了姓名、職位等基本信息，要重點體現(xiàn)類似股票、分紅等含金量高的信息，能給自己的綜合還款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、聯(lián)系電話、并加蓋公司公章。
誤區(qū)三：收入證明上信息出現(xiàn)不一致
每次向金融機構(gòu)提供收入證明的時記錄，會體現(xiàn)在征信報告里，如果以前的收入證明跟新的收入證明信息出現(xiàn)不一致，比如出現(xiàn)年齡錯誤，銀行會重點審查不一致的原因，一旦查出是虛假信息，嚴(yán)重的要承擔(dān)法律責(zé)任。
誤區(qū)四：買房能開假收入證明
說到上面信息不一致，就不得不提開假收入證明的問題，虛假證明包括讓用人單位或者非用人單位開收入證明。開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款被拒，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，即使是已經(jīng)審核通過的貸款，被銀行的風(fēng)控查出來騙貸，會被立即收回之前發(fā)放的貸款，因此開假收入證明這條路千萬不要走。
誤區(qū)五：社保公積金跟收入證明沒關(guān)系
還有一種誤區(qū)是，社保公積金跟收入證明沒什么關(guān)系，只要寫清楚收入就行。要知道社保公積金最是能體現(xiàn)你工作時間的信息，還能間接推算出你的月收入，讓收入證明更有說服力。
誤區(qū)六：沒有收入證明就不能申請貸款
有人誤以為，一些自由職業(yè)、個體戶人員沒有固定的企業(yè)，沒有穩(wěn)定的收入入賬，就不能申請貸款了。實際情況是，部分銀行規(guī)定提供一定金額的存款證明可以替代收入證明，所以并不是像上面說的那樣，沒有收入證明也不是完全不能貸款。不過對于要求嚴(yán)格的銀行，對收入證明的審核可能會相對嚴(yán)格些，申請貸款也會有些難度。
收入證明不夠怎么辦？
如果借款人月收入達不到房貸月供兩倍可以試試下面的方法：
1、增加首付比例，減少貸款額度
增加首付，相應(yīng)的貸款額度就會減少，每月月供也會減少，對收入的要求就低一些。
2、增加共同貸款人
已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人（接力貸），兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但并不是所有銀行都支持“接力貸”，這點要注意。
簽訂貸款合同前要事先了解銀行對收入的要求，以免因為銀行不批貸影響買房計劃。此外，現(xiàn)在整體信貸政策收緊，銀行的眼睛雪亮，對房貸申請的審核變嚴(yán)，想在他們眼皮子底下作假實在是不可取。 |