你不可不知的6大買房信號，2018買房用得到！
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近日，不少買房者都跟筆者抱怨，2017年就一直糾結(jié)要不要買房，2018年又再次成了全家糾結(jié)的事情。
2018年打算買房的你，不妨看看這6句話。
第一，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會改變。過去十多年房價翻了10倍，工資才翻了4倍，越來越多的人買不起房子，這個問題已受到高度重視。目前，一切調(diào)控措施和目標無不是圍繞著“房住不炒”來行進，這更像是樓市的一顆定心丸，相信房子會逐步回歸居住屬性。
第二，樓市進入分類調(diào)控階段，從一城一策到一城多策轉(zhuǎn)變。調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，需要一定的時間周期，官方媒體曾稱此輪調(diào)控政策或5年不會退出。以往一刀切的調(diào)控政策曾誤傷了不少買房者，而精準化的調(diào)控政策更能實現(xiàn)“滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房”的調(diào)控目標，調(diào)控大趨勢已定。
第三，去杠桿將成為未來控制金融風險的重要抓手之一。一方面，控制開發(fā)商開發(fā)貸規(guī)模，特別是高負債率企業(yè)，防止一系列“爛賬”“壞賬”引發(fā)金融風險的可能；另一方面，嚴防資金違規(guī)流入 房地產(chǎn)行業(yè)，特別是激進加杠桿的炒房客，確保房價不再受其“推波助瀾”。
第四，房貸利率上浮的大趨勢不會改變，但大幅上浮的空間有限。目前不少房價上漲壓力較大的熱點城市房貸利率都在持續(xù)上調(diào)，比如廣州2月1日起首套房貸利率上浮10%起，南京首套房貸利率上浮15%成主流，鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20%甚至更高。上調(diào)房貸利率，特別是首套房貸利率，必然會讓一部分買房者推遲購房計劃，一定程度上可以抑制過熱的購房需求來穩(wěn)定房價。
第五，租賃住房建設(shè)在熱點城市會繼續(xù)大力推進。我們說樓市變天了，最主要的一大表現(xiàn)就是租賃市場的加快推進。2017年以來，租購同權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)等逐步進入了大眾視野， 租房這個詞在全國熱點城市迅速火了起來。目前，隨著全國租賃地塊的大量投入市場，從重售輕租到租售并舉會逐步發(fā)生質(zhì)的改變，住有所居的目標也將逐步實現(xiàn)。
第六，2018年開發(fā)商或?qū)㈤_啟“適者生存”模式。大魚吃小魚或是2018年開發(fā)商的真實寫照，由于銀行“斷奶”“斷糧”，不少中小房企或因“失血”而面臨被兼并或破產(chǎn)風險。不過對于排名前列的房企來說，雄厚的資金實力尚且可以保護自身躲過此次風險，不過未來拿地會更加小心了。
筆者認為，2018年開發(fā)商，炒房客的日子都不好過了，但對于剛需來說雖然購房成本上升了，但是由于“滿足首套剛需”成為2018年調(diào)控的一大方向，因此對于剛需來說購房門檻或會降低，如果你打算買房，買房者最好記住三點，一是選準大品牌，二是準備好足夠的錢，三是多去售樓處看看房子。 |
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