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      2017年

 

      4月5日，由原來(lái)的0.9倍升為0.95倍

 

      5月，實(shí)行基準(zhǔn)利率

 

      7月底，實(shí)行1.05倍

 

      8月下旬，提升為1.1倍

 

      10月后，1.1倍成普遍現(xiàn)象

 

      2018年

 

      1月，從去年底的上浮10%調(diào)整至上浮15%

 

      昨天是節(jié)后上班的第一天，房貸利率又上調(diào)的消息算是最“扎心”的。記者在部分銀行了解到，從昨天開(kāi)始，首次及首套房貸最低利率從年初的基準(zhǔn)上浮15%調(diào)整到上浮20%，二套房房貸利率則要達(dá)到基準(zhǔn)上浮30%。不過(guò)，也有銀行明確，目前還沒(méi)有“一刀切”上調(diào)，隨行就市、因人而異是基本做法。

 

      記者在中國(guó)銀行、江蘇銀行等多家銀行了解到，昨天起，其首次及首套房貸最低利率從年初的基準(zhǔn)上浮15%調(diào)整到上浮20%，二套房房貸利率則要達(dá)到基準(zhǔn)上浮30%。從具體執(zhí)行看，中行等明確，像首套首貸主要看網(wǎng)簽合同或者是交易確認(rèn)單時(shí)間。4月8日之前的，利率按照基準(zhǔn)上浮15%執(zhí)行;4月8日及以后，則要上浮20%了。不過(guò)，記者在交通銀行、中信銀行等了解到，目前這些銀行還沒(méi)有接到房貸利率統(tǒng)一上調(diào)的通知，但利率上調(diào)是大勢(shì)所趨，目前執(zhí)行中采取的是隨行就市、因人而異的做法，會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來(lái)審核和確認(rèn)。此外，還有寧波銀行等表示已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。

 

      采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)市場(chǎng)情況，根據(jù)客戶職業(yè)和收入情況、征信和過(guò)往記錄情況、婚姻和房屋持有情況、金融資產(chǎn)情況和風(fēng)險(xiǎn)狀況，或者是根據(jù)前來(lái)辦理房貸的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房的情況執(zhí)行差別化的房貸政策，已是銀行統(tǒng)一的做法，不管是尚未上調(diào)利率的還是已上調(diào)利率的，在政策執(zhí)行中均提及了后期進(jìn)一步調(diào)整的可能性。

 

      2017年是房貸利率“節(jié)節(jié)高升”的一年，房貸收緊的市場(chǎng)趨勢(shì)鮮明。從2017年4月開(kāi)始，一年內(nèi)先后上調(diào)了5次。其中，4月5日起，大多數(shù)銀行對(duì)新受理的首套(含首次)個(gè)人住房貸款，利率優(yōu)惠定價(jià)底線從原來(lái)的0.9倍(含)基準(zhǔn)利率上升為0.95倍(含)基準(zhǔn)利率。進(jìn)入5月，房貸市場(chǎng)進(jìn)一步收緊，不少銀行明確對(duì)新受理的首套(含首次)個(gè)人住房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，沒(méi)有了九五折優(yōu)惠。7月底，工、農(nóng)、中、建四大行等對(duì)新受理的首套(含首次)個(gè)人住房貸款，實(shí)行利率定價(jià)底線為1.05倍(含)基準(zhǔn)利率的做法，基準(zhǔn)利率正式成為過(guò)去時(shí)。8月下旬，伴隨著農(nóng)行、工行對(duì)新受理的首套(含首次)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)底線提升為1.1倍(含)基準(zhǔn)利率，很多銀行逐步跟進(jìn)，至10月后，1.1倍已成為普遍現(xiàn)象。進(jìn)入2018年，房貸利率上行趨勢(shì)不改，1月，很多銀行把首次及首套房貸最低利率從去年底的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整到了上浮15%。如今，上浮20%的調(diào)整又不期而至。有人算了這么一筆賬，如果貸款100萬(wàn)，還款期限30年，等額本息還款，按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，每月月供為5300多元，利息總額91萬(wàn)多;按照基準(zhǔn)利率上浮15%計(jì)算，利率為5.635%，每月月供5760多元，利息總額為107.5萬(wàn)元左右;按照基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算，利率為5.88%，月月供將上升至將近5920元，利息總額超過(guò)113萬(wàn)元，購(gòu)房成本增加不少。