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房貸理財(cái)

四大行首套房貸利率上揚(yáng) 炒房“軍團(tuán)”啞火
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2018-04-27  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)  點(diǎn)擊數(shù):1229

      房貸利率不斷提高,顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性,未來(lái)房貸執(zhí)行將偏緊。

 
      雖然房貸利率上漲將提高購(gòu)房者成本,但大多數(shù)剛需和改善置業(yè)者表示,這并不會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃。
 
      從今年初開(kāi)始,各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示,3月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍,環(huán)比2月份上升0.92%,同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。專(zhuān)家表示,房貸利率不斷提高,顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨于穩(wěn)健中性,未來(lái)房貸執(zhí)行將偏緊,有望遏制投資性購(gòu)房需求,實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。
 
      有機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月份在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比18.39%,較上月新增45家;有9家銀行首套房貸款利率下降,占比1.69%;有417家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平,占比78.24%。3月份共有28家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),較上月減少6家。
 
      分銀行來(lái)看,3月份,19家銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月新增2家。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準(zhǔn)利率10%。
 
      經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者實(shí)地調(diào)查時(shí),中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行的一名員工向記者透露,“現(xiàn)在的房貸利率,農(nóng)行執(zhí)行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定標(biāo)準(zhǔn)是:只要有貸款記錄,即使貸款結(jié)清了也算二套?,F(xiàn)在特別嚴(yán)格,連公積金貸款記錄也要查,原來(lái)是不需要查公積金的”。
 
      “銀行首套房貸利率不斷提高,原因在于金融政策收緊的情況下,市場(chǎng)上各類(lèi)貸款需求仍較為旺盛,房貸業(yè)務(wù)相比之下收益率相對(duì)偏低。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認(rèn)為,在資金有限的情況下,房貸利率提升屬于正常的市場(chǎng)行為。房貸利率不斷提高,也顯示出市場(chǎng)貨幣政策更趨穩(wěn)健中性,可以預(yù)見(jiàn),對(duì)于個(gè)人房貸,今年銀行審查將更為嚴(yán)格,執(zhí)行層面偏緊是大趨勢(shì)。
 
      利率上浮,表面上購(gòu)房者還款壓力增大,實(shí)際對(duì)于樓市有著更為深層的影響。張波表示,首先對(duì)購(gòu)房者將產(chǎn)生一定分流作用,一方面延緩一批購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間,另一方面清除一部分非理性購(gòu)房需求。其次,對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生了影響,利率上浮導(dǎo)致購(gòu)房資金成本上升,在減少購(gòu)房需求的同時(shí),逐步推動(dòng)市場(chǎng)供求漸漸恢復(fù)平衡,從而達(dá)到抑制房?jī)r(jià)上漲的目的。最后,房貸利率上浮,也將重點(diǎn)遏制投資性購(gòu)房需求,實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。
 
     數(shù)據(jù)也進(jìn)一步佐證了上述判斷,近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢(shì),同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%至1%區(qū)間。今年3月份,二套房貸利率增速首次超過(guò)首套增速,反映出當(dāng)前針對(duì)二套房的政策調(diào)控力度更大。
 
      “今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的金融調(diào)整就是各金融機(jī)構(gòu)上調(diào)房貸利率,房貸利率上調(diào)對(duì)于樓市的影響就是從需求端影響了購(gòu)房者的購(gòu)房需求。”蘇寧金融研究院特約研究員江瀚解釋說(shuō),原先每個(gè)月只需要償還一定金額,但是利率上調(diào)之后,償還金額也隨著增加,這個(gè)增加比重與上浮利率直接相關(guān),一旦上浮比重超過(guò)了還款能力,必然會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房需求下降,原先能買(mǎi)得起房子的人也會(huì)反復(fù)斟酌。
 
     采訪(fǎng)中記者還發(fā)現(xiàn),對(duì)于剛需和改善置業(yè)的人群來(lái)說(shuō),雖然房貸利率上漲將提高他們購(gòu)房成本,但大多數(shù)人表示,這并不會(huì)影響他們的購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí),也有部分人表露出了對(duì)未來(lái)房貸利率繼續(xù)走高的焦慮,擔(dān)心因此會(huì)大幅加重購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
 
     房貸利率年內(nèi)是否還會(huì)繼續(xù)提高?張波說(shuō),歐美央行進(jìn)入加息貨幣政策周期,我國(guó)貨幣政策也可能同步跟進(jìn)。4月中旬的降準(zhǔn)只是為了防止資金面過(guò)緊造成流動(dòng)性短缺,對(duì)于房貸利率上浮并不會(huì)產(chǎn)生直接影響??傮w來(lái)看,今年房貸利率仍有可能持續(xù)提高。
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