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個稅法大修的消息近期火爆，對于眾多房奴來說，草案中首次增加了住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除，其中住房貸款利息納入個稅專項扣除在此前呼聲頗高。
所謂房貸利息在個稅中扣除，是指在計征個人所得稅時，先將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。也就是說，在計算個稅交多少時，將房貸的利息部分先從收入中扣除。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，這是眾望所歸，由于房貸利息和住房租金所占收入水平不斷攀升，工資薪金扣除個稅后實際可支配收入減少，此次專項附加扣除如果可以落地，則會有效增加居民的實際可支配收入。
機構預測：可省多少錢
招商證券 房地產(chǎn)團隊認為，按揭利息和租金個稅前扣除，相當于起到“稅盾”作用，有利于提高居民實際購買力，間接鼓勵正常住房消費。
從結(jié)構上看，實際按揭貸款額越接近可貸額度上限，貸款利息“稅盾”效應越強；從所交個稅絕對量而言，高收入家庭的邊際稅率和住房按揭一般更多，更為受益。
招商房地產(chǎn)研報顯示，如圖所示，1)假設按等額本息還款，貸款30年，按揭利率取深圳5月平均按揭利率5.47%；
2)等額本息還款方式，每月還款本息中越往前利息占比越高，越靠后利息占比越低。
招商證券總結(jié)稱，結(jié)果顯示，在同等收入的情況下，貸款數(shù)額越大，每月所交個稅的絕對數(shù)量越多，個稅減少比例也越高。
當然值得注意的是，上述例子只是機構理論預測，有觀點就認為，實際實施過程中，肯定會有額度上限和受惠對象范圍的限制，避免收入越高的人群每月減免的金額占月供的比例越高的現(xiàn)象出現(xiàn)。
或有額度上限限制
天風證券就表示，抵扣不是說貸款多少就抵多少，預計會設定一個統(tǒng)一的標準。這個之前有一個參考，比如購買商業(yè)健康險的個人所得稅抵扣，也是專項扣除，設定每年可以扣除2400元，每個月200元，這樣扣除最多的減稅是72元，最高是1080元的減稅。房貸利息的扣除預計也會類似。
原因是假如不設上限，那么在相同的貸款額度下，就會出現(xiàn)收入越高的人群每月減免的金額占月供的比例越高。
天風證券并表示，會不會制定全國的標準現(xiàn)在不一定，這和房地產(chǎn)的特點一樣，是一城一策的概念?？赡軙贫ㄒ粋€標準，各個城市根據(jù)情況再確定，中央只是制定一個基本的標準，地方靈活執(zhí)行。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究院楊志勇也表示，當前各個城市的房價水平不同，一線城市的房價很高，因此住房貸款利息全額扣除是不可能的。
楊志勇并表示，在基本生活開支中，住房是最大的開支，所有政策推出都有針對性，只能是做到相對公平。
受惠對象可能也有限制
除了額度限制，受惠對象的范圍也大概率是鎖定在剛需首套房購買者，易居研究院副院長楊紅旭稱，將住房貸款利息、住房租金納入專項附加扣除是一個重大進步。預計只有首套房或唯一自住房的房貸利息才能享受扣除，但仍認為這將是首套房的重大利多，認為對大城市的年輕房奴、中產(chǎn)家庭來說將受惠節(jié)省一大筆支出。
天風證券也表示，可能會確定如果你有兩套房，你去申請貸款利息抵扣就排除了，這個可能性肯定非常大的，不動產(chǎn)信息會把家庭收進去，一查在北京兩套房，其中一套有貸款就不會給你。
利好地產(chǎn)股
中原地產(chǎn)首席分析師認為，從對房地產(chǎn)市場的影響角度看，個稅目前在一二線城市比例較高，三四線城市實際個稅繳納比例低于一二線，如果執(zhí)行這一抵扣方案，很可能會導致一二線房地產(chǎn)市場出現(xiàn)爆發(fā)。
天風證券則表示，房地產(chǎn)利息抵稅在國際上行之有年，我們認為此次個稅改革，新增的專項附加扣除，對居民合理減負意義重大，尤其是對住房貸款利息和住房租金的抵扣，首次列入個稅修正案，雖然不是針對房地產(chǎn)，但我們認為這或許是整體房地產(chǎn)稅制的一環(huán)，客觀上這短期對改善性住房需求有明顯促進，我們認為若利息全額抵扣，所有購房者都受益，對房地產(chǎn)板塊有積極影響。
投資方面，我們維持之前二季度銷售將明顯恢復提升的判斷、行業(yè)資金有壓力但無風險將抑制下半年投資，持續(xù)看好板塊投資機會。
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