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年初額度寬松，利率松動已成為近年來銀行首套房貸利率的調(diào)整規(guī)律，不過，在各城市之間，房貸利率的走勢也出現(xiàn)分化。3月4日，北京商報記者獲悉，中信銀行深圳分行、北京銀行深圳分行已將二手房首套房貸利率進行下調(diào)，首套房貸最低可執(zhí)行基準利率上浮8%的利率。而在北京地區(qū)，記者采訪的多家銀行均表示，房貸利率暫未調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士預計，在央行降準帶來資金面寬松的背景下，未來首套房貸利率向基準利率回歸將會是大概率事件。
具體來看，中信銀行深圳分行目前已下調(diào)深圳二手房房貸利率，二手房首套最低可達到基準利率基礎上浮8%；北京銀行深圳分行的二手房首套房貸利率最低可執(zhí)行基準上浮8%、二套房貸利率執(zhí)行基準上浮12%。一家中小銀行內(nèi)部人士對北京商報記者表示，房貸利率的下調(diào)與大環(huán)境有關(guān)，不止上述銀行，深圳地區(qū)的多家銀行都進行了下調(diào)。
融360大數(shù)據(jù)研究院3月4日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。目前深圳地區(qū)首套利率均值為5.46%，環(huán)比上期監(jiān)測均值5.57%下降1.97%；二套利率均值為5.74%，環(huán)比上期監(jiān)測均值5.8%下降1.03%。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一認為，隨著業(yè)務旺季即將到來，利率的調(diào)整也會影響到市場份額的占有情況。從目前銀行的調(diào)整趨勢來看，后期更多銀行跟進的可能性增大，尤其是在深圳此類銀行競爭較為激烈的一線城市，在銀行自身資金及業(yè)務情況允許的條件下，銀行往往會參與進來，爭取獲得更高的市場份額占有率。
而與深圳地區(qū)不同的是，北京地區(qū)的房貸政策未現(xiàn)松動，目前首套房貸利率主流仍是上浮10%。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)包括工商銀行、交通銀行等國有大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行在內(nèi)的多家銀行都表示，近期房貸利率沒有調(diào)整，首套房貸款利率普遍在基準利率基礎上上浮10％，二套房普遍為基準利率上浮20%。某股份制銀行北京地區(qū)相關(guān)負責人表示，該行自2018年5月上旬起，首套房貸利率按照基準利率上浮10%、二套房貸利率按照基準利率上浮20%執(zhí)行，目前未有調(diào)整。
值得注意的是，雖然北京地區(qū)首套房貸利率并未出現(xiàn)大面積松動跡象，但個別銀行向“主流”利率回歸的動作已悄然展開。在年初北京商報記者進行走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，個別銀行在2018年末執(zhí)行的是首套房貸利率上浮20%起、二套房貸利率上浮30%的政策，但今年初，該行已經(jīng)回歸為北京地區(qū)“主流”利率水平。
對于近期北京、深圳地區(qū)出現(xiàn)的房貸利率分化情況，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，這部分銀行在深圳地區(qū)調(diào)低房貸利率，可能與它們的業(yè)務布局有關(guān)，通過房貸利率給出相對低的折扣，能夠吸引更多的購房者申請貸款。
有分析人士認為，在央行降準等政策引導下，銀行資金成本大幅下降，按揭貸款作為銀行的安全優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其利率有所下降也符合市場趨勢。郭毅指出，從全國層面來看，房貸利率回調(diào)其實已經(jīng)成為客觀的事實。隨著央行降準、創(chuàng)設新型金融工具補充銀行資本金等一系列措施開展下，銀行流動性處于寬松狀態(tài)，而從銀行貸款來看， 房地產(chǎn)還是一個優(yōu)質(zhì)的貸款品種，特別是個人房貸的違約率很低，銀行針對個人房貸投放的經(jīng)營利潤也相對可觀，在這種情況下銀行還是傾向于向房地產(chǎn)領(lǐng)域增加信貸投放。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前銀行貸款是趨于保守的，而現(xiàn)在出現(xiàn)了一些新的情況，包括房屋交易市場降溫、房價泡沫有效剔除、銀行貸款額度增加、放松管控預期強化等現(xiàn)象，都會使得銀行貸款政策有所松動，這利好于房屋交易市場的重新活躍。
雖然不同地區(qū)房貸利率呈現(xiàn)分化狀態(tài)，但是深圳地區(qū)房貸的下調(diào)還是流出了一絲開年的暖意。郭毅分析稱，隨著銀行資金面的充裕，房貸投放意愿強烈，房貸利率預計還有繼續(xù)下滑甚至回歸基準的可能。從政策調(diào)控層面來看，首套剛需購房人群的需求是優(yōu)先保障的，因此，未來首套房貸利率向基準利率回歸將是大概率事件。
“房貸利率的下調(diào)是大方向，但是下調(diào)其實是在原先上調(diào)的基礎上進行的，也就是根據(jù)市場變化做出的小幅調(diào)整。而真正的大幅調(diào)整并不多，多數(shù)是圍繞貸款利率進行的，而首付政策沒有發(fā)生實質(zhì)性的改變。不過預計隨著利率的下調(diào)，后續(xù)首付比例政策也會有所調(diào)整。”嚴躍進補充道。
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