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近期，多地銀行悄然下調(diào)房貸利率。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率連續(xù)三個(gè)月下降，北上廣深等一線城市均進(jìn)入首套房貸利率最低城市前十位。有人認(rèn)為，樓市又迎來(lái)一波利好。但在專家看來(lái)，首套房貸利率回調(diào)對(duì)樓市影響有限。
首套房貸平均利率連續(xù)三個(gè)月下降
根據(jù)融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，環(huán)比上月下降0.53%。在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升，較上月減少14家；有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降，較上月增加10家。
此外，上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。
今年以來(lái)，北京、深圳、杭州等地下調(diào)房貸利率的消息頻頻見(jiàn)諸報(bào)道。融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，繼1月7個(gè)城市首套房貸利率下降后，2月又有10個(gè)城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達(dá)到20個(gè)基點(diǎn)；其次是深圳和南寧，均為11個(gè)基點(diǎn)。
房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？專家稱樓市受影響有限
多個(gè)城市下調(diào)房貸利率，疊加此前多地落戶政策松動(dòng)和1月初央行降準(zhǔn)決定。有網(wǎng)友表示，“又給 房地產(chǎn)打了一支強(qiáng)心針”。甚至有網(wǎng)友猜測(cè)，房?jī)r(jià)依舊會(huì)上漲。果真如此嗎？
對(duì)此，多名專家持有一致的看法：影響有限。
同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，對(duì)于一二線大城市來(lái)說(shuō)，房貸利率微調(diào)和利好政策釋放，背后依然是高房?jī)r(jià)的基調(diào)，對(duì)樓市的影響微不足道，當(dāng)前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。
有相同觀點(diǎn)的還有中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉。他認(rèn)為，銀行下調(diào)首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購(gòu)房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會(huì)促進(jìn)交易量的提升，但影響有限，不會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲。
對(duì)于未來(lái)樓市走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從政策預(yù)期來(lái)看，目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢(shì)持續(xù)，在信貸收緊下，樓市平穩(wěn)是必然。
在政策層面上，2018年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。此后，住建部召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，會(huì)議提出2019年要重點(diǎn)抓好的十個(gè)方面工作，第一條就是以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近日，銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星也就房地產(chǎn)發(fā)聲，將房地產(chǎn)金融列為今年防風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域。王兆星表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款方面的監(jiān)測(cè)，保障住房貸款的基本需要，對(duì)投機(jī)性的房地產(chǎn)貸款要嚴(yán)格控制，防止資金通過(guò)影子銀行渠道進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 |