中檔二手房成交量萎縮7成 白領買房欲望普降
在本輪樓市調控中,中等收入的白領階層受影響最大。他們不僅購房預算逐步下調,而且買房欲望也降到最低。
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??????? 首先,從成交房源的轉移,可以看出白領階層正處于明顯的觀望階段。漢宇地產以9月全市二手房成交數(shù)據(jù)分析,二手房成交表現(xiàn)出兩頭熱中間冷的態(tài)勢??們r90萬元以下的房源,成交比例環(huán)比萎縮小于整體萎縮比例, 90萬元—120萬元總價段及150萬元—200萬元總價段成交萎縮都大于7成,而處兩個價位段的需求恰恰是由白領階層支撐起的首次置業(yè)需求和改善
型置業(yè)需求不減。總價超過300萬元的高檔住房需求和投資需求依然保持旺盛,特別是總價段在300萬元—500萬元的二手房成交活躍,同比反而出現(xiàn)3.39%的增長??梢?,在本輪樓市調控中,受市場走勢影響最明顯的還是中等收入水平的白領階層。
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?????? ?其次,從成交房源分布來看,工薪階層居住區(qū)域交易穩(wěn)定。 9月,次中心區(qū)域寶山、虹口、楊浦、閔行、普陀、閘北和浦東二手房成交之和為4353套,占全市比例的61.58%,這些區(qū)域成交雖仍占總成交的主體部分,但所占比重與去年同期相比出現(xiàn)近1個百分點的下滑。與此同時,以長寧、黃浦、靜安、盧灣和徐匯為主的中心城區(qū)成交占總成交比例下滑幅度較小,僅從去年同期的14.7%減少到如今的14.29%。而工薪階層聚集的遠郊區(qū)域成交比例卻出現(xiàn)上升,從去年同期的23%上升為24.12%。漢宇地產市場研究部認為,遠郊區(qū)域成交比例的上升并不是購買群體從中外環(huán)向外郊環(huán)及郊環(huán)以外轉移,而是在中心區(qū)域高端物業(yè)和次中心區(qū)域中端物業(yè)需求大比例下降的同時,遠郊區(qū)域需求萎縮比例較小造成的。這說明,由于白領剛性需求和高端投資自住需求同時萎縮,加劇了樓市低迷和購房者的觀望情緒。
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??????? 剛性需求和高端自住投資需求雙雙下滑,將使10月二手房市場仍然在低谷盤整。 |
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