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買(mǎi)房套路千千萬(wàn)，假房源的坑你踩過(guò)多少？偽造房源、美顏圖片、價(jià)格虛報(bào)、謊報(bào)面積，未發(fā)售卻掛在網(wǎng)上銷(xiāo)售的房屋信息，過(guò)度“美顏”濾鏡的房屋圖片，一旦預(yù)約立即“已售出”的虛假房源，“熟人”中介口中名為底價(jià)實(shí)則高價(jià)的房屋……虛假房源的套路層出不窮。總有一個(gè)坑，讓人防不勝防。
套路一：偽造房源 美顏圖片用拍攝技巧過(guò)度美化房源
常見(jiàn)操作：把并未發(fā)售的房源掛在網(wǎng)上銷(xiāo)售，以此吸引用戶(hù)關(guān)注，是典型的弄虛作假。更多是將房源照片做拍攝角度的取巧選擇或者照片過(guò)度美顏，導(dǎo)致房源照片被過(guò)度美化優(yōu)化，這是隱形的弄虛作假。
案例：“這是我家的照片嗎？”正在賣(mài)自己家紫晶悅城房子的王女士看到中介掛到網(wǎng)上的房源信息后，第一反應(yīng)是這圖片美顏過(guò)度了，自己家87平方米的房子不但生生被展示成了空間尺度非常敞亮的超大面積戶(hù)型，還多了幾張不是自家戶(hù)型的臥室圖片，明顯裝修更豪華，因此有些擔(dān)心會(huì)誤導(dǎo)了買(mǎi)房人。果不其然，接連兩個(gè)上門(mén)看房的人看過(guò)戶(hù)型后，都嘀咕了一句“網(wǎng)上圖片看著客廳空間挺大的，實(shí)際并不寬敞呀？”“廚房的窗戶(hù)咋就比圖片上看著小很多？”因?yàn)轭A(yù)期很高，兩個(gè)看房客戶(hù)都沒(méi)看上房子，大家都白白耽誤了時(shí)間。
套路二：價(jià)格虛報(bào)拿莫須有的好房源做低價(jià)誘餌
常見(jiàn)操作：優(yōu)質(zhì)房源雖已售出，但不下架，以此繼續(xù)吸引用戶(hù)，一旦有人預(yù)約看房，馬上告知該房已售出，并強(qiáng)行推銷(xiāo)其他房源。還有中介將同一套房源在不同條目下重復(fù)顯示，造成房源多而全的假象，導(dǎo)致用戶(hù)反復(fù)詢(xún)問(wèn)同一房源而全不自知。
案例：“我想看看青園小區(qū)那套135萬(wàn)元的兩居室，還有嗎？”小張想買(mǎi)套小兩室的現(xiàn)房裝修裝修做婚房。網(wǎng)上看了很多套房源最終鎖定在一套售價(jià)135萬(wàn)元的房子上，結(jié)果打給中介電話(huà)一問(wèn)才發(fā)現(xiàn)這房子早已經(jīng)賣(mài)出去了。中介給的回復(fù)是還未來(lái)得及撤下房源，但是手上還有同小區(qū)很多同戶(hù)型房源，只不過(guò)這價(jià)格就要高出個(gè)四五萬(wàn)了。小張又接連咨詢(xún)了幾家中介，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上掛的房?jī)r(jià)非常誘人的房子大多都已經(jīng)賣(mài)了，隨后中介就會(huì)給推薦其他房源。對(duì)此，小張很是無(wú)語(yǔ)，一次是無(wú)意，兩次三次還是沒(méi)來(lái)得及撤下房源嗎？難道好房子就是被拿來(lái)當(dāng)“誘餌”吸引人打電話(huà)咨詢(xún)的嗎？
套路三：注水的高性?xún)r(jià)比贈(zèng)送的面積全給算入房本
常見(jiàn)操作：將露臺(tái)、飄窗等贈(zèng)送面積計(jì)入房本面積，通過(guò)謊報(bào)面積，以房子“性?xún)r(jià)比高”來(lái)欺騙用戶(hù)。
案例：老張想給孩子買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，最近在網(wǎng)上各種搜尋發(fā)現(xiàn)一套電業(yè)小區(qū)20多年房齡的兩室房子，正好在43中片內(nèi)。結(jié)果一約中介現(xiàn)場(chǎng)看房，感覺(jué)實(shí)際面積比網(wǎng)上說(shuō)的82平方米小很多，再一深入了解才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)中介在房本面積的73平方米上擅自加上了陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送的面積約10平方米，在總房?jī)r(jià)不變的情況下，就變成了單價(jià)很超值的優(yōu)質(zhì)房源。中介以此套路來(lái)吸引更多的購(gòu)房者看房，很容易給買(mǎi)賣(mài)雙方都造成房源搶手的錯(cuò)覺(jué)。中介考慮的是如何想招數(shù)撬動(dòng)買(mǎi)房人的實(shí)際看房欲望，因?yàn)橹灰腥丝捶?，就有可能成交。但是虛?biāo)房源往往導(dǎo)致買(mǎi)房人各種奔波看房卻一無(wú)所獲，白白耽誤了時(shí)間。
六成人群曾遭遇假房源
日前，一份《2020互聯(lián)網(wǎng)“虛假房源”調(diào)查報(bào)告》顯示，六成受訪(fǎng)者都遇到過(guò)假房源，近八成虛假房源來(lái)自網(wǎng)絡(luò)！在這份調(diào)查里，房屋價(jià)格不透明是受訪(fǎng)者在看房時(shí)最常遇到的問(wèn)題，占比也高達(dá)近六成。如此高的陷阱比例，那么這些假房源都來(lái)自哪里呢？
報(bào)告顯示，近八成虛假房源來(lái)自網(wǎng)絡(luò)?；ヂ?lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息平臺(tái)、貼吧和論壇、二手交易網(wǎng)站正是虛假房源信息的重災(zāi)區(qū)，受訪(fǎng)者在這三個(gè)渠道遭遇虛假房源的比例均超過(guò)了5成。其中，79.87%的受訪(fǎng)者在互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息平臺(tái)上碰到過(guò)虛假房源。二手交易網(wǎng)站和貼吧、論壇的比例則分別為63.69%、55.87%，實(shí)體中介的虛假房源信息位列第四，為32.65%。
真假參半的房源信息、不夠透明的了解渠道、較高的交易風(fēng)險(xiǎn)等，極易讓購(gòu)房者們陷入層層套路，錢(qián)財(cái)遭遇損失。
假房源亂象為何屢禁不止？
假房源不僅在侵犯購(gòu)房者的權(quán)益，賣(mài)房的業(yè)主也被坑得不輕。明明是真實(shí)出售，卻由于有些房產(chǎn)中介的不法操作，變成了虛假房源，不但房子賣(mài)不出去，還被扣上“詐騙”的帽子。
那么，假房源亂象為何屢禁不止？
首先，面對(duì)低價(jià)的假房源，缺乏鑒別能力的購(gòu)房者很難不動(dòng)心，導(dǎo)致中介行業(yè)從業(yè)者為獲取客源不免會(huì)趨向捷徑；其次，即使經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有惡意發(fā)布假房源誘客的動(dòng)機(jī)，但一套可交易的房子在抵押情況、產(chǎn)權(quán)情況、業(yè)主心理價(jià)格，乃至學(xué)區(qū)信息等，都可能是動(dòng)態(tài)變化的，有時(shí)經(jīng)紀(jì)人問(wèn)得不清晰、跟進(jìn)不及時(shí)，都可能導(dǎo)致用戶(hù)接收到的房源信息不準(zhǔn)確，在嚴(yán)格意義上，這類(lèi)房子也不屬于真房源。
業(yè)內(nèi)人士表示，要做到真房源是一個(gè)系統(tǒng)工程。從技術(shù)保障到服務(wù)理念，再到規(guī)則宣導(dǎo)、獎(jiǎng)懲機(jī)制等平臺(tái)機(jī)制，都需要龐大的資源支撐，普通的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)想要憑一己之力，真的很難做到。
從政府層面看，假房源問(wèn)題早已受到相關(guān)部門(mén)的重視。2019年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等6部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，要求已備案的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開(kāi)業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息時(shí)，應(yīng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷(xiāo)委托的房源信息應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷(xiāo)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，伴隨政府從頂層設(shè)計(jì)上逐步規(guī)范中介行業(yè)，以及行業(yè)市場(chǎng)集中度的不斷增加，大型品牌中介連鎖的出現(xiàn)，虛假房源問(wèn)題有望從源頭得到最終解決，還原一個(gè)真實(shí)規(guī)范的 二手房市場(chǎng)。 |