房貸利率連續(xù)8個月“原地踏步”
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12月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%。由此來看，新一期LPR依然“原地踏步”，連續(xù)8個月維持不變。在今年8月底存量貸款被自動轉(zhuǎn)化為LPR的房貸群體需要注意，現(xiàn)在僅剩10天時間可以提出協(xié)商轉(zhuǎn)換。
12月LPR持平在市場預期內(nèi)。12月15日，央行宣布開展1年期中期借貸便利（MLF）操作9500億元，中標利率為2.95%，與11月持平。從去年8月份LPR改革以來的調(diào)整規(guī)律來看，MLF操作利率是LPR報價的主要參考基準。
東方金誠首席宏觀分析師王青解讀稱，LPR報價連續(xù)8個月保持不變，源于二季度以來宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)“V型”反轉(zhuǎn)，逆周期調(diào)節(jié)措施不再加碼，貨幣政策進入觀察期。明年上半年之前，MLF利率調(diào)整的可能性較小，LPR報價基礎有望保持穩(wěn)定。在LPR報價保持穩(wěn)定的預期下，未來一段時間企業(yè)貸款利率將出現(xiàn)一個“由降到穩(wěn)”的過程?？紤]到2021年通脹走勢趨于溫和，企業(yè)經(jīng)營仍處在疫情沖擊后的修復階段，企業(yè)貸款利率轉(zhuǎn)而大幅上行的可能性也很小。
值得關注的是，2020年是LPR迎來轉(zhuǎn)換期的一年，各大銀行在今年8月底將所有房貸利率批量轉(zhuǎn)換成LPR報價。目前，這類人群還擁有一次“反悔”的機會，最后的猶豫期限還剩下10天，即本月31日之前，貸款人可通過手機銀行自主轉(zhuǎn)回，或與金融機構(gòu)協(xié)商決定是轉(zhuǎn)為LPR還是延續(xù)固定利率。 |
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