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伴隨部分地區(qū)樓市呈現(xiàn)過熱跡象，自1月下旬以來，多地樓市迎來新一輪調(diào)控收緊，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者通過研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和實(shí)地采訪了解到，多地房貸利率現(xiàn)上行跡象，部分地區(qū)的銀行放款周期也有所延長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓市資金端管控仍將成為未來一段時(shí)期樓市調(diào)控的重要舉措，2021年房貸利率易上難下。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月20日-2月18日首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3個(gè)基點(diǎn)。部分股份制銀行也隨之上調(diào)利率，有些價(jià)格暫時(shí)未變，但額度緊缺。
41個(gè)城市中18個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上，東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率環(huán)比上漲25個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率環(huán)比上漲27個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)了解，廣州工農(nóng)中建四大行首套房貸利率上調(diào)為最低5年期LPR上浮55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸上調(diào)為最低5年期LPR上浮75個(gè)基點(diǎn)。利率調(diào)整后，四大行首套房貸款利率和二套房貸款利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。記者也觀察到，部分外資銀行的額度較為充裕，資金成本相對(duì)較低，但授信條件較為嚴(yán)格。
記者實(shí)地采訪了解到，目前廣州個(gè)人按揭房貸批復(fù)時(shí)長(zhǎng)沒有改變，但是放款周期明顯拉長(zhǎng)。廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源介紹，某大型國(guó)有銀行目前一季度額度稍微充裕，但是放款周期也要兩個(gè)月，這已經(jīng)是業(yè)內(nèi)放款較快的銀行，有銀行2020年底已批房貸仍在等候放款，也有一股份制銀行已提前用完一季度額度。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除廣州外，其他多個(gè)熱點(diǎn)城市的房貸利率也出現(xiàn)了上漲跡象，南寧甚至重回6%水平。具體來看，南寧2月首套房貸款平均利率為6.02%，環(huán)比增加18個(gè)基點(diǎn)，最高貸款利率達(dá)6.3%。成都2月首套房貸平均利率為5.96%，無錫為5.9%，合肥為5.88%，鄭州為5.76%。
房貸利率的收緊也伴隨著監(jiān)管部門對(duì)涉房資金來源的進(jìn)一步嚴(yán)查。廣東銀保監(jiān)局日前嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入 房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。要求轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個(gè)環(huán)節(jié)開展全方位風(fēng)險(xiǎn)排查，并嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，及時(shí)堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞。
此外，北京、上海、杭州等地金融監(jiān)管部門集體出擊，嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市。
中國(guó)銀行研究院研究員李佩珈表示，房地產(chǎn)金融化風(fēng)險(xiǎn)已得到初步控制，但2020年以來，在各種貸款利息優(yōu)惠、貼息政策實(shí)施背景下，部分主體利用獲得的優(yōu)惠貸款進(jìn)行炒房，部分經(jīng)營(yíng)性貸款以各種方式違規(guī)進(jìn)入樓市。這部分資金既無法監(jiān)測(cè)，也加大了風(fēng)險(xiǎn)隱患。
據(jù)廣東某房地產(chǎn)中介黃經(jīng)理介紹，某些空殼買賣公司盯住符合銀行審批要求的空殼公司，將其賣出轉(zhuǎn)讓給購房者，使得購房者可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，而這類空殼公司僅需幾千元到幾萬元不等。“因此，多地監(jiān)管部門要求嚴(yán)查‘經(jīng)營(yíng)貸’、‘消費(fèi)貸’等，以避免資金流入樓市。”李佩珈表示。
中國(guó)人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清日前在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個(gè)成績(jī)來之不易。相信房地產(chǎn)的問題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)問題解決好。
李佩珈表示，這釋放了中央及政府堅(jiān)持“房住不炒”的決心，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控方向不放松。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂也認(rèn)為，房貸利率仍有進(jìn)一步上調(diào)的可能。未來我國(guó)貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健，保持靈活精準(zhǔn)、合理適度，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。如果部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求快速升溫，銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力也會(huì)進(jìn)一步增大。 |