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      實(shí)際上，這不是郭樹(shù)清第一次“敲打”房地產(chǎn)行業(yè)，此次重申意味著什么？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，這是郭樹(shù)清近年來(lái)的第三次表態(tài)，房地產(chǎn)是金融體系最大的“灰犀牛”。20世紀(jì)以來(lái)的100多年里，國(guó)際上的多次金融危機(jī)都與樓市泡沫有關(guān)。樓市泡沫從積累到爆發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，容易被管理層、投資客和老百姓忽視，使得社會(huì)形成“只漲不跌”的剛性預(yù)期，最終導(dǎo)致泡沫破滅、危機(jī)爆發(fā)。

 

      同時(shí)，郭樹(shù)清也道出了房地產(chǎn)行業(yè)去年取得的顯著成績(jī)，“去年投向房地產(chǎn)的貸款增速八年來(lái)首次降到了平均貸款增速之下，這個(gè)成績(jī)來(lái)之不易。”郭樹(shù)清表示，房地產(chǎn)問(wèn)題將會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在國(guó)家也在采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問(wèn)題解決好。

 

     對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，一直以來(lái)，房地產(chǎn)貸款占整體貸款的比例較高，這對(duì)于金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)影響非常明顯。去年，房地產(chǎn)貸款增速低于各項(xiàng)貸款增速，預(yù)示著未來(lái)銀行的貸款資金會(huì)更多流入到非房地產(chǎn)領(lǐng)域，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展，尤其是促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)貸款會(huì)保持較低增速，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定健康發(fā)展。

 

     李宇嘉表示，這一數(shù)據(jù)釋放了重大信號(hào)，意味著管理層不再把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的工具。20世紀(jì)90年代，國(guó)家為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展，把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，各大銀行紛紛加大按揭發(fā)放力度，按揭利率也低于實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率。但是，現(xiàn)在按揭利率高于實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率，按揭增速低于全部貸款增速，這反映了國(guó)家不再依賴(lài)房地產(chǎn)的大趨勢(shì)。

 

      “需要注意的是，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的大力管控只是對(duì)其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演的角色進(jìn)行調(diào)整，使其健康穩(wěn)定發(fā)展，并不代表著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展‘戛然而止’。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到良性支撐作用，而不會(huì)再像過(guò)去那樣在投機(jī)通道中扮演角色。”中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁認(rèn)為。

 

      房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞首席分析師肖文曉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，從去年年中國(guó)家提出對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施“三道紅線”監(jiān)管，到去年年末國(guó)家對(duì)商業(yè)銀行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理，在這一過(guò)程中，我們可以清晰感受到監(jiān)管部門(mén)降低房地產(chǎn)杠桿率的決心。如何加快、加大資金回籠，降低杠桿率，拓寬融資渠道，將是房企必須正面回應(yīng)的三大關(guān)鍵問(wèn)題。