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“已經(jīng)看房看了半年了，最近市場在調(diào)整，還是覺得等等再買吧。”剛需購房者小喻說。購房者的觀望情緒也反映在了房地產(chǎn)銷售端。整體來看，百強(qiáng)房企業(yè)績在近幾個月中出現(xiàn)下滑趨勢，且11月降幅有所擴(kuò)大。
銷售遇冷之際，房企融資端呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。此外，記者從多家銀行廣州分行處獲悉，目前銀行房貸額度有所放松、房貸放款時間加快，房貸利率暫無變動。有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行系統(tǒng)在積極落實(shí)信貸方面的投放，滿足房企合理融資需求，國內(nèi)房地產(chǎn)融資市場逐步恢復(fù)正常。不過，部分銀行有避免踩雷的謹(jǐn)慎心態(tài)，因此不同房企融資可能存在一定分化。
百強(qiáng)11月單月業(yè)績同環(huán)比雙降
近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了2021年1～11月及11月單月房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。整體來看，百強(qiáng)房企業(yè)績在近幾個月中出現(xiàn)下滑趨勢，且11月降幅有所擴(kuò)大。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的報告顯示，2021年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績規(guī)模較上月環(huán)比明顯回落3.4%。受下半年市場持續(xù)降溫的影響，11月單月業(yè)績同比也延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。
銷售業(yè)績下降的同時，在集中供地施行的第一年，房企的拿地金額也出現(xiàn)下降趨勢。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年1~11月，TOP100房企拿地總額為23461億元，同比下降17.7%。
整體來看，房企今年的年度目標(biāo)完成率也低于往年。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，32家典型房企2021年1~10月年度目標(biāo)完成率均值為75.6%，去年及前年同期分別為83.9%和88.6%。截至10月份，有24家房企目標(biāo)完成率不足八成。
房地產(chǎn)貸款投放需要緊扣合理需求
中國銀保監(jiān)會近日表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“現(xiàn)在各種銀行內(nèi)部鼓勵發(fā)放貸款的文件開始增多，說明銀行系統(tǒng)在積極落實(shí)信貸方面的投放，這是具有積極意義的。雖然有一些房企也是有壓力的，但是至少在不斷改善，對于后續(xù)房企的獲得貸款等也是有積極作用的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
“11月房地產(chǎn)貸款投放較10月有增長。”某國有銀行廣州分行相關(guān)人士向記者表示。有金融業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前放貸確實(shí)有增速跡象，房地產(chǎn)開發(fā)貸方面，可能會優(yōu)先考慮國資背景的房企。
“從近期金融管理部門表態(tài)來看，滿足房企合理融資需求，國內(nèi)房地產(chǎn)融資市場逐步恢復(fù)正常。不過，部分銀行有避免踩雷的謹(jǐn)慎心態(tài)，對不同房企差別化對待，因此不同房企融資可能存在一定分化，這也是市場的選擇。”某金融分析師提到，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，行業(yè)發(fā)展前景保持樂觀，國內(nèi)房地產(chǎn)貸款投放整體風(fēng)險可控；房地產(chǎn)貸款投放需要緊扣合理需求，并促進(jìn)房企逐步消化杠桿與轉(zhuǎn)型發(fā)展。
有銀行平均放款等待時間為3個月
在房貸利率方面，與10月相比，多家銀行表示暫無變動，多家國有銀行廣州分行的首套房貸利率為LPR+120BP，二套房貸利率為LPR+140BP。記者關(guān)注到，有銀行相關(guān)人員表示，在具體利率執(zhí)行方面，將根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價。
記者從多家銀行廣州分行處獲悉，目前房貸額度有所放松，放款時間也在加快。某國有銀行廣東分行相關(guān)工作人員表示，從遞件之日算起，該行平均放款等待時間為3個月。“預(yù)計12月房貸額度會進(jìn)一步放松，隨著房貸額度有所放松、市場成交量下滑，平均放款等待時間將逐漸縮短。”某國有銀行廣州分行相關(guān)工作人員向記者表示。
嚴(yán)躍進(jìn)提醒，購房者要認(rèn)識到，炒房方面是沒有放松的空間。信貸放松是希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，而不是說要鼓勵炒房。從房地產(chǎn)的貸款等角度看，首套房可能會給予保障，而二套房也會面臨較好的機(jī)會。
萬科、金地集團(tuán)等地產(chǎn)股持續(xù)遭遇頭部險資減持
險資作為長期資金成為投資界關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)之一，12月7日，記者觀察發(fā)現(xiàn)，今年以來頭部險企的險資操作頻繁，比如大家人壽減持金地集團(tuán)、中國人壽減持萬科A和招商蛇口、君康人壽減持首開股份、泰康人壽減持保利發(fā)展和陽光城等。
從頻繁的市場操作背后看，被減持的多為頭部房企，其中中國人壽減持萬科A，持股比例從2.16%降至低于1%，已持續(xù)了5個季度；大家人壽方面，在兩個月左右的時間內(nèi)累計減持金地集團(tuán)股份比例就達(dá)到5%。
有意思的是，截至2016年年末，前十大流通股股東中有險資身影的上市房企就高達(dá)36家，萬科A、保利發(fā)展、金融街、招商蛇口、金地集團(tuán)、首開股份等都赫然在列。而今，從險資中長期資產(chǎn)戰(zhàn)略配置看，大部分險企從戰(zhàn)術(shù)層面根據(jù)市場變化進(jìn)行了適度調(diào)整，他們緊密跟蹤權(quán)益市場變化，優(yōu)化策略基準(zhǔn)和持倉結(jié)構(gòu)，實(shí)為把握好收益實(shí)現(xiàn)的節(jié)奏。 |