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濟(jì)南迎來了取消地價(jià)上限后的首次土拍。
10月30日，濟(jì)南共出讓11宗土地，最終這11宗地塊均成功出讓，總成交金額42.7億元，其中4宗以溢價(jià)成交，7宗底價(jià)成交。
值得一提的是，競爭最為激烈的分別是鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊以及彩石地塊，這兩宗地塊分別經(jīng)過241輪競拍、236輪競價(jià)，最終，分別被中電建以6.95億元、山東保盛置業(yè)以7.06億元的價(jià)格競得。
其中，鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊，創(chuàng)下2018年以來濟(jì)南土地市場競價(jià)輪次最高記錄。
“濟(jì)南取消土拍限價(jià)后，房企恢復(fù)了土拍自由競價(jià)機(jī)制。短期內(nèi)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)地塊熱度會繼續(xù)升高，但對其它區(qū)域地塊帶動作用有限，影響不大。”中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬表示。
據(jù)了解，本次濟(jì)南土拍地塊冷熱差異較為明顯，雖然上述兩宗熱點(diǎn)地塊競爭激烈，但還有7宗地塊是以底價(jià)成交。
“目前市場尚未明顯回暖，我們對于投資還是會保持謹(jǐn)慎，即使取消限價(jià)也不會大量拿地。”一家房企北京區(qū)域人士告訴記者。
“在幾乎無明顯新增資金入市背景之下，作為對資金更加敏感的房企，尤其考慮到民營房企普遍對后市持觀望情緒，對加大資本開支一事，均較為謹(jǐn)慎。”58安居客研究院南京分析師向記者表示。
多位專家認(rèn)為，取消土地拍賣地價(jià)限制的政策，全國更多城市可能會逐步跟進(jìn)落地。
據(jù)媒體報(bào)道，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。
隨后，包括濟(jì)南在內(nèi)，南京、蘇州、合肥、廈門、成都、青島等至少7個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則做出調(diào)整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價(jià)格，重啟價(jià)高者得規(guī)則。
其中，南京市近日發(fā)布南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2023年寧出第16、17號），共推出11幅地塊，其中商品住宅用地9幅、商辦混合用地和加油加氣站用地各1幅。
與以往出讓地塊相比，上述地塊出讓要求刪去了“當(dāng)?shù)貕K競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價(jià)的競買人均可參加搖號，競得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度”的相關(guān)表述。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，土地市場實(shí)行“價(jià)高者得”的趨勢已經(jīng)非常明顯，預(yù)計(jì)接下來一個(gè)月左右時(shí)間，除一線城市，其他城市都將落地“價(jià)高者得”的土拍模式。
同時(shí)，各地原有的競配建、競自持、“競品質(zhì)＋搖號”等限制市場活躍度的土拍政策，也將階段性退出市場。
“一線城市、強(qiáng)二線城市會率先受到影響，這些城市的優(yōu)質(zhì)地塊將受到熱捧，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的地價(jià)、溢價(jià)率率先出現(xiàn)回溫甚至上漲，不排除明年年中開始出現(xiàn)地王現(xiàn)象。”張宏偉稱。
來源：財(cái)聯(lián)社 |