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輪番利好政策刺激下，9月樓市出現(xiàn)小幅修復(fù)，但由于復(fù)蘇持續(xù)性不足，10月市場(chǎng)再度降溫。
統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，70城 新房、 二手房價(jià)格雙雙下跌。其中，新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市只有11個(gè)，環(huán)比減少4個(gè)；下跌城市數(shù)量達(dá)56個(gè)。二手房環(huán)比上漲城市數(shù)只有2個(gè)，創(chuàng)2014年10月份以來(lái)的新低；下跌城市數(shù)67個(gè)，同樣創(chuàng)下新高。
“從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)復(fù)蘇還處于膠著期，市場(chǎng)的分化亦在持續(xù)，部分城市復(fù)蘇的難度依然較大。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。
此外，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，國(guó)慶期間房企加大折扣賣(mài)房力度，不少開(kāi)發(fā)商推出一口價(jià)、特價(jià)房源，是造成新房?jī)r(jià)格下降的原因之一。
房?jī)r(jià)方面，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，連續(xù)5個(gè)月下跌。
從城市等級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由持平再度轉(zhuǎn)降，環(huán)比下跌0.3%。其中北京環(huán)比下跌0.4%，廣州下跌0.7%，深圳下跌0.5%。
分析人士認(rèn)為，相較于二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅調(diào)整，但始終沒(méi)有大幅度的松綁政策鞏固加持，導(dǎo)致后續(xù)房?jī)r(jià)回升動(dòng)力不足。
“一線(xiàn)城市復(fù)蘇節(jié)奏出現(xiàn)一定波折，這和一線(xiàn)城市的政策出臺(tái)依然較為克制有關(guān)。”張波認(rèn)為，目前包括深圳、北京的外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒(méi)有出臺(tái)明顯放松限購(gòu)的政策，這也導(dǎo)致10月總體價(jià)量下行的壓力有所增大，房?jī)r(jià)后續(xù)上升的動(dòng)力偏弱。
而二線(xiàn)和三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%，其中二線(xiàn)城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期二線(xiàn)城市出臺(tái)的多輪密集松綁政策密切相關(guān)。
目前來(lái)看，二三線(xiàn)城市市場(chǎng)的分化表現(xiàn)較為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大。其中，合肥、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安10月新房?jī)r(jià)格上行的趨勢(shì)表現(xiàn)明顯，這本身和當(dāng)?shù)卣叻潘捎兄苯雨P(guān)系；而房?jī)r(jià)跌幅較大的城市包括徐州、惠州和蘭州。
對(duì)于年底的房?jī)r(jià)走勢(shì)，多位分析人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)年底價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)繼續(xù)呈低迷態(tài)勢(shì)。
“由于市場(chǎng)持續(xù)分化，并接近年底，預(yù)計(jì)不少房企會(huì)加大優(yōu)惠力度。此舉在提升成交量的同時(shí)，也將導(dǎo)致部分城市房?jī)r(jià)依然可能繼續(xù)下行。”張波稱(chēng)。
李宇嘉也認(rèn)為，展望11-12月，開(kāi)發(fā)商為了緩解資金鏈，以及沖刺全年業(yè)績(jī)，必然會(huì)進(jìn)一步加大折扣營(yíng)銷(xiāo)力度。“目前看，除了低價(jià)策略外，暫無(wú)更好的營(yíng)銷(xiāo)手段。”
“總體來(lái)看，今年四季度房?jī)r(jià)還將處于底部膠著盤(pán)整階段，市場(chǎng)分化趨勢(shì)不變，預(yù)計(jì)各地還將出臺(tái)進(jìn)一步扶持樓市相關(guān)政策，但信心的總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間。”一位 房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出。
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